文档介绍：自贡市城市规划管理技术规定
第一章总则错误！未定义书签
第二章建设用地规划管理错误！未定义书签
第三章建筑容量规划控制错误！未定义书签
第四章建筑间距规划控制错误！未定义书签
第五章建筑退界规划控制错误！通用地
T
水域和其他用地
E
第2. 2条各类建设用地的性质划分、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容（包括兼容范围及兼容比例，下同）的，按控制性详细规划执行；无控制性详细规划或控制性详细规划未明确兼容性内容的，下达规划条件时，按附录一《建设用地适建兼容性表》核定。
建设项目拟兼容的用地性质或用途在《建设用地适建兼容性表》中未列入的，应由市规划行政主管部门根据该项目主导用地性质和与周边环境相互影响情况、基础设施配套条件等，具体核定适建兼容性内容，纳入建设项目规划条件的规定性内容。
第2. 3条建设用地地块规划条件或修建性详细规划按法定程序批准后，除项目按有关技术规范和规定应配套的公共服务用房及设施外，建设单位（含个人，下同）必须严格按照规划条件对该项目核定的用地性质、兼容性内容实施建设，不得自行增加过改变。
第2. 4条建设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求单独占地的，应在修建性详细规划或建设用地总平面规划中分类标示各类用地的划分和列出技术经济指标；
不需要单独占地的，应明确标示各配置的位置和规模。
第2. 5条计算建设项目各项规划控制指标的用地面积以该项目建设用地规划红线范围内的用地面积为准，不包括项目建设用地红线以外的拆迁用地面积和代建、代征的城市规划绿线、黄线、蓝线、紫线等范围内的用地面积。
第三章建筑容量规划控制
第3. 1条建设用地的开发建设强度由建筑密度、容积率和绿地率等建筑容量指标控制。
建筑容量应根据建设用地的规划区位、市政基础设施配套条件、地形和用地状况和绿化条件等综合承载能力及城市景观要求合理确定，以形成疏密有序、错落有致、建筑与自然环境和谐相融的城市空间形态。
第3. 2条一般地区的建设用地建筑容量不应超出表 3—1《居住建筑规划控制指标表》、表3-2《居住建筑规划强度控制表》和表
3-3《非居住建筑规划控制指标表》规定控制指标（本章各表中容积率的控制指标不含地下建筑面积，如地下建筑作为经营性用途其建筑面积应计入容积率时，在规划条件中进行核定和确定）。
受环境景观、特别设施或其他特定因素影响的建设用地，具建筑容量指标应经专题论证后确定。
表3- 1 居住用地容量综合控制指标
地段
用地性质
建筑形式
总建筑密度
绿地率
旧改区
F住宅为主导性质的用地
兼容的商业及其他
公共设施v 20%
<30%
>25%
兼容的商业及其他公共
设施＞20%!V 50%
商住楼
<40%
>15%
商业或商住与住宅
混合在同一宗地
<35%
>20%
新建区
F住宅为主导性质的用地
兼容的公共
及其他商业设施v 20%
<30%
>30%
兼容的公共及其他商业
设施＞20%!v 50%
商住楼
<40%
>20%
商业或商住与住宅
混合在同一宗地
<35%
>25%
注：1、本表兼容比例是指兼容类的建筑面积与计入容积率的建筑面积之比。
2、总建筑密度是指项目所有建筑的基底面积与建设用地面积之比。
表3-2 住宅建筑容量控制指标
建筑层数
（N）
新建区
建筑层数
旧改区
住宅密度
住宅容积率
住宅密度
住宅容积率
<7
<30
0 7
<30
7V N< 10
<28
<
7< N<10
<28
10V NW 12
<26
<
10V NW 15
<26
12 v NW 15
<24
<
>15
<24
15 v NW 17
<22
<
<22
17 v NW 19
<20
<
<20
>20
< 18
< .
0 17
工 .
0 16
< 15
注：1、住宅建筑密度是指建设项目中住宅类建筑投影面积与规划居住建设用地面积的比例。
2、住宅容积率是指建设项目中住宅建筑面积与规划居住建设用地面积的比例。
表3-3 非居住用地容量控制指标
用地性质
建筑形式
建筑密度（衿
容积率
绿地率（%
公共建筑
用地
商业建筑
多、低层
<50
> 15
[Wj层
<40
>20
办公建筑
多、低层
<40
）且直
>25
[Wj层
<35
>30
商业、办公
综合建筑
多、低层
<45
>20