文档介绍：承德双滦、平泉项目可研报告|地块分析
Feasibility reports
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目录；
农村居民人均纯收入：5055元。
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双滦“十二五”期间经济社会发展主要指标
（数据来源：承德市十二五规划汇编）
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一、区域或板块市场发展及潜力研究
3、经济现状
，全区财政收入10亿元；
全县固定资产投资83亿元；
森林覆盖率：%
人口总量：
城镇居民人均可支配收入13231元；
农村居民人均纯收入：4953元
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平泉“十二五”期间经济社会发展主要指标
（数据来源：承德市十二五规划汇编）
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4、整体房地产市场发展特点
结合以上承德建筑业发展情况可以看出，2011年承德施工量有所上升，竣工量有小幅下降，说明承德市新开发项目将有所增加，但随着房地产市场起伏波动的影响，企业融资将受到一定程度的负面影响。
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一、区域或板块市场发展及潜力研究
2011年承德市固定资产投资施工项目1511个，其中，城镇施工项目1250个，农村非农户施工项目261个。本年新开工项目1170个，%，%。亿元以上项目213个，比上年增加39个，，占全社会投资的41%。
，%。有工作量的建筑企业共169家，，%；,%。
数据来源：承德市2011年国民经济和社会发展统计公报
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二、区域或板块市场土地市场发展情况
1、土地供应及成交情况
通过以上数据可以看出，承德双滦区土地供应略大于土地成交量，成交量占供应量的86%；平泉土地成交量大于土地供应量，说明随着二三线城市成交量下降，房地产企业已经逐步深入挖掘县级等区域的客群。
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区域
双滦区2011年1月-12月土地成交供应情况表
平泉2011年1月-12月土地成交供应情况表
上市量（占地万㎡）
84
52
成交量（占地万㎡）
73
137
数据来源：中国土地交易市场
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三、住宅市场发展情况
2、需求总量及预测
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通过与合富辉煌华北区域总监王伟峰沟通了解到，从2011年下半年到目前为止，承德市房地产市场受到国家宏观调控政策影响，开发商出手拿地相对谨慎，房地产市场成交量呈下降趋势，普遍存在意向客户，持观望态度的客群较大。
注：关于承德房地产市场相关数据暂未取得。
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| 地块可行性分析|
一、项目位置
二、区域规划
三、区域配套
四、用地现状
五、经济技术指标及用地限制
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一、项目位置：
双滦项目位于承德市西侧，，周边靠近双滦区各政府机关办公楼；
平泉项目位于承德市的东侧，距离承德市91公里，靠近平泉新区政府新址。
第一部分项目宗地属性解读
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双滦项目地块
承德
平泉项目地块
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二、区域规划及项目四至：
区域规划：双滦项目周边规划为居民、商业聚集区，周边配套规划主要有中学、休闲购物场所、沿街商业等。
项目四至：位于双滦区东临滦河，西临山体，北靠滨河大街，南靠规划路
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平泉县规划及项目四至：区域规划：本案周边规划为居民、商业聚集区，