文档介绍：旭辉设计管理制度
设计管理制度
（成本提高低）/批准（成本没有提高）《价值树与产品配置标准》（详见《企业授权手册——设计分册》）；
，审核权限外设计方案。
《价值树与产品配置标准》、及需审核的各设计方案。
《价值树与产品配置标准》（成本提高低）、权限内设计方案。
流程总图
设计流程分图
投资剖析阶段
计
设
土地强排
设计
议
会
要
重
编
号
：
JT-SJ-ZD-01
版号及分级：
设计管理制度
B0
二级
生效日期：
页码：第7页
共18页
定位规划阶段
方案设计阶段
扩初设计阶段
施工图设计及
施工及销售阶段
交房及
施工准备阶段
后评估阶段
材料设施选型定板
精装饰设计（含样板区）
景观设计（含样板区）
价值树与
产品配置
标准
专项/指定专项设计项目摄影
设计单位选择管理
观点性方
规划及建
施工图设
施工、营
项目设计
筑方案设
扩初设计
案设计
计
销配合
后评估
计
项目战略
项目启动会（含
规划报告
样板区专项汇
会
报）
设计关注点说明
土地强排设计
事业部（含直管城市企业）/城市企业设计专业为提高效率可提早根据已获取的资料信息等进行实地踏勘及交流认识，做好土地强排工作前期准备，并组织方案经验丰富、设计能力突出且拥有优秀服务态度的强排设计供方
（若事业部（含直管城市企业）/城市企业设计专业配备人员充分且设计能力较强，也可由事业部（含直管城市企业）/城市企业设计专业达成强排设计工作）进行土地强排工作，最终输出：经济技术指标、强排总平面图、强排
编
号
：
JT-SJ-ZD-01
版号及分级：
设计管理制度
B0
二级
生效日期：
页码：第8页
共18页
设计说明、意愿户型。
1）经济技术指标表的目的在于为营销及拓展部门进行项目收益核算提供可靠依据，因此在整体上能够区分红货值与成本两类指标。与货值有关的指标主要包含住宅、商业等地上可售面积，而地下建筑面积、人防面积等指标则会对项目成本产生很大影响；
2）强排总平面图能够为经济技术指标提供可靠的理性依据，展示项目的可行性以及运作潜力；
3）强排设计说明需将设计师的主要设计意图、总图布局形态的取舍原由以及其余较为重要的建筑及规划设计意图经过精练的语言传达给营销及投资发展专业等非建筑专业人员，加强对强排设计方案的理解和认同。除此之外，强排设计说明还需简要介绍样板段、售楼处选址以及营销动线等样板段
有关信息；
4）对强排工作过程中所使用的产品模块的户型、面积段等基本信息整理并汇总，为营销及投资发展专业提供清晰的意愿户型平面以及户型配比等有关信息。
5）在进行土地强排工作时要注意强排测算方案中点、线、面之间的关系办理，单体与户型可参照企业标准进行摆放，样板区地点和摆放可参照企业标准样板区
编
号
：
JT-SJ-ZD-01
版号及分级：
设计管理制度
B0
二级
生效日期：
页码：第9页
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模块。
（含直管城市企业）/城市企业营销专业提供《前期定