文档介绍：大庆市城市住宅小区物业管理规定
第一条为加强城市住宅小区管理,创造较好的居民居住环境,根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》(1994年3月23日建设部令第33号),结合本市实际情况,制定本规定。
第二条本规定适用于在本市城市建成区、区政府所在地建制镇、工矿区居民点和市属各县城关镇内进行住宅小区开发建设的单位、从事住宅小区物业管理的单位以及住宅小区内的业主、住户。
第三条本规定所称的住宅小区,是指以住宅为主体、建筑面积在3万平方米以上、配套设施齐全的居民生活区。
本规定所称的住宅小区物业,是指住宅小区内正式投入使用的各类房屋及其附属物(包括相关场地)、房屋共用部位(承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道等)、房屋共用设施设备(上下水管道、落水管、共用照明、暖气干线、高压水泵房、消防设施、电梯等)和公用设施(道路、路灯、沟渠、绿化、建筑景点、停车场、自行车棚、娱乐场地等)。
本规定所称的物业管理单位,是指受物业所有权人通过住宅小区管理委员会(以下简称管委会)的委托,按照合同规定从事物业管理,并为物业所有权人和使用人提供多方面服务的企业。
第四条市政府房产行政主管部门主管全市的住宅小区物业管理工作。市政、环卫、绿化、城管和交通、公安等行政管理部门或者主管部门和住宅小区所在地企业事业单位,按照职责分工,负责任宅小区物业管理中有关工作的监督、指导。
第五条住宅小区已经交付使用并且入住率达到70%以上时,由市房产行政主管部门或者企事业单位房产业务管理部门,会同开发建设单位,召开业主和住户代表大会。
业主和住户代表大会的主要职权是:
(一)选举住宅小区管委会委员;
(二)批准管委会章程;
(三)决定小区内有关业主、住户利益的重大事项。代表大会决定的事项和批准的章程,不得违背国家的法律、法规和政策。
第六条管委会委员从业主和住户代表中产生,并适当聘请公安派出所、居民委员会等有关单位的人员担任管委会委员。管委会的主要职权是:
(—)召集、主持业主和住户代表大会;
(二)决定委托管理物业的企业;
(三)审议、批准受委托的物业管理企业提出的住宅小区年度管理计划和重大维修工程项日;
(四)审议、决定房屋综合维修费等费用和基金的使用;
(五)审议物业管理企业有偿服务项目及其收费标准;
(六)监督物业管理企业的管理服务工作。
管委会可以申请社团登记。
第七条成立物业管理企业须具备下列条件:
(一)拥有或者受委托管理建筑面积在3万平方米以上的房屋;
(二)有相应的资金;
(三)有固定的管理经营场所;
(四)有健全的物业管理机构和人员;
(五)有管理、修缮、养护物业的手段。
具备前款规定条件的单位,经向市房产行政主管部门申请资质审查。取得物业管理企业资质证书;向工商行政管理部门申请注册登记,取得企业法人营业执照后,方可营业。
未取得物业管理企业资质证书和法人营业执照的单位,不得从事住宅小区物业管理活动。
第八条物业管理企业可以开展便民利民的多种经营,享受国家对第三产业的优惠政策,以其收益补充管理经费。
第九条物业管理企业受管委会委托管理物业,并订立物业管理合同。物业管理合同应具备下列主要条款:
(—)管理项目及其内容;
(二)管