文档介绍：区域市场
1、光华路片区
板块能级现状
★★★★★
★★★★★
★★★★
板块特征
3、麒麟片区
2、紫金山片区
麒麟片区属于新兴板块,在配套及人气上明显不足,与传统的城东两大板块有一定差距
开发较早,居住氛围浓厚/繁华/稀缺湖景资源/配套完备
主城核心
主城稀缺景观资源/高端配套
高端配套、环境改善
麒麟科技规划利好/交通不便利,发展相对落后/配套缺乏,人气不足
整体规划,产业主导
区域市场
迈皋桥创业园
西善桥岱山西侧
南京市保障房建设主要分为四大项目:
迈皋桥创业园项目;
花岗地块项目;
江宁上坊北侧项目:
西善桥岱山西侧项目。
其中花岗地块和江宁上坊地块位于麒麟科技园内,对于区域整体形象产生一定负面影响
江宁上坊北侧
花岗地块
麒麟科技园片区
区域市场
白下高新技术产业园由创新园、创业园、服务园组成,紧邻本项目
创新园为高新技术研发孵化区、创业园为先进制造业、现代服务业、总部经济集聚区、服务园为总部经济及综合服务区
目前入园企业达330家,其中注册资本超亿元的企业有4家,1000万元以上的企业有29家,包括天安软件城、莱斯、智能交通研究院、光电产业集团等多家国内外知名企业入驻,入驻人群以年轻知识研发人员为主
目前生活及服务配套较为缺乏,未来对于本项目支撑不大
白下高新技术产业园未来为本项目提供人群支撑,但商业配套支撑较弱
公寓市场-竞争研判
研究竞品前,先要明确我们的竞争区域在哪里
本案
1
3
2
4
按照地缘因素划分,本项目核心竞争四大区域:
光华路片区;
紫金山片区;
麒麟片区;
江宁东山片区
按照价格因素划分次级竞争区域住宅以8000-12000元/㎡价格吸引全市客群的板块,包括江北、江宁、城北以及仙林等
江北
江宁
城北
仙林
核心竞争-光华路片区
本案
在售项目
未来上市项目
二手房项目
万达紫金明珠
鸿意新城
银龙花园
鸿信清新家园
三金福邸
城开家园
金基月亮湾
项目名称
建筑类型
均价
(元/㎡)
主力户型(㎡)
金基月亮湾
多层、小高层
20000
90㎡两房100-135㎡三房
万达紫金明珠
多层、小高层
15000
118㎡—124㎡三房
鸿意新城
小高层
15000
90-100㎡两房
银龙花园
多层、小高层
7000
50两居90三居120三居
鸿信清新家园
多层、小高层
14000
93两居130三居170四居
三金福邸
多层
18000
86两房95三房140四房
城开家园
小高层
18700
74两房110、130三房150四房
核心竞争-光华路片区
建筑类型:多层、小高层为主
板块内均为二手房,价格普遍在15000-20000元/㎡之间
户型区间:主力区间在80-140㎡范围
客群:以城东区域客户为主
光华路核心卖点:区域、配套
核心竞争-麒麟片区
本案
在售项目
麒麟山庄
东方红郡
东郊小镇
项目名称
建筑类型
容积率
建筑面积(万㎡)
均价(元/㎡)
主力户型(㎡)
销售情况
剩余体量(万㎡)
是否精装
主要卖点
麒麟山庄
多层、小高层
40
预计9000-10000
140的三房/110的两房
11月中旬开盘
否
性价比、大盘
东郊小镇
多层、小高层
130
8500/精装10000
80两房/103、118三房/ 40、50小小家
5、7、8街区在售
毛坯/精装1300
性价比、大盘
东方红郡
小高层
16
9800
86㎡两房/ 98、110㎡三房
开盘去化8成
否
性价比、大盘、配套
合计
118万方
核心竞争-麒麟片区
建筑类型:多层、小高层为主
板块内项目定位不高,价格普遍在8500-10000元/㎡之间
户型区间:主力区间在80-130㎡范围
装修:普遍毛坯交付
客群:以城东区域客户为主
麒麟片区核心卖点:性价比、大盘
本案
江宁东山片区在售项目共有五个,武夷水岸家园、上善居、天鹅湖花园、绿地紫峰公馆和爱涛尚逸华府
未来上市项目为阳光新城
武夷水岸家园
上善居
天鹅湖花园
绿地紫峰公馆
爱涛尚逸华府
在售项目
未来上市项目
阳光新城
核心竞争-江宁东山片区
建筑类型:小高层为主
板块内项目毛坯价格普遍在9500-12000元/㎡之间
户型区间:主力区间在80-110㎡范围
装修:普遍毛坯交付
客群:江宁本地及全市
东山核心卖点:配套、性价比
核心竞争-江宁东山片区
项目名称
建筑类型
容积率
建筑面积(万㎡)