文档介绍：惠东富茂·威尼斯湾项目
产品及市场定位报告
销售策划部
2010年11月04日
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第一部分:市场研究分析
第二部分:产品及市场定位
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万科东海岸
梅沙湾
万科天琴湾
天麓
万科十七英里
三门岛
凯旋湾
珠江东岸
翡翠山
卓越东部蔚蓝海岸
皇庭波西塔诺
合正东部湾
碧桂园十里银滩
世纪海景
光耀DADA的草地
合生滨海城
跨海大桥(范和港跨海大桥):
范和港跨海大桥将亚婆角与巽寮湾直接相连,政府规划2012年12月建成通车。届时深圳至本项目1小时车程,。
东部海岸线重
点项目布局图
本案
大亚湾片区
巽寮湾片区
大、小梅沙
西涌
南澳
东涌
香港
惠东双月湾
跨海大桥
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金海湾
万科双月湾项目
翡翠山
皇庭波西塔诺
碧桂园十里银滩
光耀DADA的草地
翡翠山
卓越东部蔚蓝海岸
太阳湾
大亚湾石化城
珠江东岸
合正东部湾
跨海大桥
(范和港大桥)
本案
金海湾项目
大亚湾片区
巽寮湾片区
稔山镇
淡水镇
一、大亚湾片区部分重点项目布局及概况
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合生滨海城
合立方
水陆往香港约 43公里
往深圳约 50公里
往广州约 180公里
发展商
金融街惠州置业有限公司
物业管理
花样年物管顾问
项目位置
惠东县稔山巽寮辖区
占地面积
约2400万㎡
容积率
绿化率
75%
物业费
客户情况
90%为深圳等外地客户
销售概况
热销产品:酒店式公寓,210㎡双拼别墅;
滞销产品:370㎡独栋别墅
户型/面积
装修
均价
在售情况
推出时间
370㎡独栋别墅(三层)
精装
38000元/㎡
销售中
2009/8月
210㎡双拼别墅(三层-四层)
精装
30000元/㎡
剩10余套
2009/8月
50/120㎡酒店式公寓
精装
9500元/㎡
售罄
2008/6月
产品组成情况
2010年新推出的三期产品:
一期、二期产品:
户型/面积
售价
推出时间
55/60/80㎡(一房)/135㎡(两房)
9000元/平方-12000元/平方(精装修)
2010年9月26日
1、金海湾项目
三期9月推出
喜来登酒店
(已投入使用)
高尔夫练习场
滨海浴场
(已投入使用)
一、二期已投
入使用区域
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已投入使用的配套:
喜来登酒店、高尔夫练习场、滨海浴场
即将投入使用的配套:
游艇俱乐部、美食街、天后宫民俗文化旅游商业区、国际会展中心、
18洞高尔夫、婚礼广场、演艺中心、养老中心、酒吧街、四座五星级酒店等
1、金海湾项目
一期、二期效果图
三期现场实景图(酒吧街、美食街正在改建中)
一期、二期部分实景图
三期海上湾畔效果图
海尚湾畔
港湾码头
建设中的三期海尚湾畔现状
海上湾畔
一期别墅(售罄)
二期凤池岛酒店式公寓(售罄)
酒吧街、美食街区域
(建设中+待改建)
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二期别墅(销售中)
1、金海湾项目
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㎡
㎡
㎡
㎡
三期海上湾畔户型一览
1、金海湾项目
㎡
1、金海湾项目
㎡
1、金海湾项目