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北京市房地产交易管理网外网操作指南
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一、怎样在网上查问预售或现房项目：
1、查问预售或现房项目：
在“项目名称”、“开精品文档
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北京市房地产交易管理网外网操作指南
（ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）
一、怎样在网上查问预售或现房项目：
1、查问预售或现房项目：
在“项目名称”、“开发单位”、“项目地点”中填写有关信息（可
支持模糊查问），可直接在“”中选择期
房或现房标记，输入信息，然后点击查问。
b)在主页“”中，按项目所在区县、热点
地区、区位、方位、户型、成交均价”等其中任一查问条件，点击查问。
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2、查问可售项目的楼盘信息
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该项目的名称后，点击“项目名称”或“预售证号”，可认识该项目的基本信息
详细可查问六个方面的信息：
1）该项目的基本信息：包括项目座落、开发公司、预售证或产权证号、办理部门等。
2）楼盘表信息：此项目包含几个楼，各个楼盘的总套数，建筑面积，销售状态，预（现）售拟售均价。
3）预售项目抵押信息：在建工程或土地使用权抵押种类及抵押权人的有关信息（此信息现房不提供）
4）销售机构、销售员注册备案信息：销售单位、销售人员、售楼电话、售楼地点。
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5）签约统计：能够查问到已网上签约的套数、签约面积、成交均价。
6）退房率：退房的楼号、房号、退房时间、退房率。
3、查问某项目楼栋中全部房子的销售状态信息
点击该项目信息中的“”表记，可查问本楼栋中所有房子的销售状态。
代表不可销售，代表已认购、代表已签约、
代表可售的、代表已办理在建工程或土地使用权抵押。
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双击楼盘表中绿色表记的房号就能够看到该套房的信息，具
体包括用途、户型、建筑面积、套内面积。
4、查问已转入现房销售的项目信息
常有问题：
1、已办理在建工程或土地使用权抵押的房子是否能够销售？
在预售时已办理在建工程或土地使用权抵押的房子，应通知
抵押权人并将抵押情况在《商品房买卖合同》中的第四条见告买
受人。
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2、在预售许可预告阶段的房子是否能够销售？
在项目公示信息下，左侧有预售许可预告栏，在这种状态下的项目房子是不能够进行签约的，但预示开发商即将取得预售许可证。买受人可经过此信息认识即将开盘销售的项目情况。
3、项目信息中无“楼盘表”显示？
在项目信息中如果无“楼盘表”的显示的，则表示该项目已
预售截止，无法进行期房合同的网上签约。比如：
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二、怎样查问房子是否进行了网上签约和预售合同备案的真切性
点击首页“项目公示”栏，在左侧选择点击“”
或“”，进入查问页面
1）查问网上认购的信息：输入认购书或合同编号和密码，输入正确的可查到认购书编号及认购、签约状态；输入错误的提示。
2）如果要查问已网上签约预售合同的信息：输入合同号、买方名称及密码，输入正确的可查到签约日期及是否预售登记备案。（买受人为多个共有人的只要要输入合同中主要买受人的信息即可）。输入错误的提示。
3）如果要查问2005年3月15日前已签约合同的预售登记备案情况，需输入预售证号、合同号、买方名称、证件种类及号
码，输入正确的也可查到签约日期及是否预售登记备案。输入错误的提示。
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三、如发现存在无证售房、向消费者宣布与交易网公示楼盘
状态不符的销售情况、未按规定进行网上认购、网上签约等违规
行为的开发公司或销售机构，可经过北京市房地产交易管理系统
进行投诉。
详细为：在右侧“”中进行投诉。进入以下
界面进行投诉：
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