文档介绍：开篇
“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”诗人海子曾如是描绘自己的“理想国”。在休闲地产中,优美的海岸线从来都是一种奢侈。至今,休闲地产发端最早、发展最成熟的地区仍然位于黄金海岸上,例如纽约长岛、洛杉矶比弗利山、西雅图华盛顿湖、东京湾等。
“桂殿与山连,兰汤涌自然。阴崖含秀色,温谷吐潺。”千年已过,玄宗不再,贵妃亦尘土,但源远流长的温泉文化却在休闲旅游与现代休闲旅游产业的融合中再度绽放出璀璨的光华。
柏亚森的认识
本项目体量宏大,且位于温泉地脉周边,再辅以科学生态的规划和合理多样的业态,具有“可居、可游、可购、可玩”的全新城市功能,融合了游玩、商务、养生、运动等多种业态,集商务休闲、都市休闲、自然休闲三大休闲理念,超越了对于地产的传统定义,
“复合型温泉旅游主题地产”--思想地产(柏亚森观念)
在温泉的袅袅热气中,不仅给购房者带来了全新的居住体验,而且通过引入温泉而使其房产价值得以极大提升,对未来的城市格局、人们的生活方式和居住观念,都将产生深远的影响。
我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以客户的目标为导向
战略目标
地产品牌知名度和美誉度的突破;建立适合发展的产品开发、经营、管理模式;
持续的现金流,为后续开发地块提供资金来源;
项目目标
打造一流的温泉旅游度假地产;基于社区开发模式在原有基础上进行提升;
在控制风险情况下,实现利润最大化;
项目主题发展策划
地块整体思路
各地块产品定位思路
各地块住宅产品思路
项目定位
各地块公寓、商业产品思路
一期发展思路
环境发展思路
配套发展思路
项目属性定位:南片区的温泉休闲度假区域、介于重要的交通枢纽地带、陌生区旅游度假项目开发
南片区的温泉休闲度假区域
本项目不仅有温泉公园,更有高尔夫练习场,并且临近元宝山与凤凰山,拥有丰富自然景观资源
介于重要的交通枢纽地带
介于老城与机场之间
南北相临铁路与高速公路,交通便捷,具有丰富城市文化内涵的窗口形象地带
陌生区域
客户认知度较低,区域价值不高
目前为城市郊区,距离抗性较强
周边尚无度假项目开发,配套设施极度缺乏
旅游度假项目
非普通的房地产开发
依托规划的温泉休闲度假区域的项目开发,必定要遵守旅游度假区开发的基本规律,以核心资源的开发及配套的完善来带动旅游度假氛围