文档介绍：漂阳房地产市场研究
随着近几年国民经济的快速发展，源阳经济的各个方面都有了长 足的发展，，完成全社会固 定资产投资70亿元，%%,实现财政收 ，其邪200/200忤
四、漂阳房地产近三年来施工和竣工面积对比分析
200邪200/200忤
T-施工面积》竣工面积
第三部分：基于近年来漂阳房地产市场发展的思考 漂阳日益增长的房价是否反映了市场的真实需求?
根据漂阳市区人口发展目标中 2007年
的25万计算，按每个人住宅建筑面积
米；原城区居住人口住宅使用面积将由20平方米/人增加至25平方
米/人，。
有上面两项新增需求计算可以得知 2002年至2007年城市共需增
，这还不包括城市中旧城区改造的拆迁 面积。
通过上面的计算我们可以看出：漂阳市场的住宅需求还是较大
的。
城市新增人口住宅需求量
(25—) *27=
原城区人口改善居住条件住宅需求量
(25—20) *=
总计
如果按以上政府发展目标计算我们大致可以预计出今后两年每年房
地产交易量必须达到50万平方米以上才能实现目标。
年份
2002 年
2003 年
2004 年
2005 年
2006 年
需求量（平方米）
21万
29万
27万
50万
63万
从以上分析我们可以发现漂阳房地产市场的发展还具有一定的
潜力，目前的房价确实是市场真实需求的表现， 但同时我们也可以发 现房价的快速上扬，导致了购买力不足，已经抑制了相当一部分的消 费需求。
第四部分：目前漂阳房地产市场版块研究
随着近几年漂阳城市建设的发展， 以及城市面积的急剧扩张，在 市中心版块拆迁成本增高，拆迁困难，几无可开发用地的情况下，居 住从市中心向四周扩散，尤其是向南和向西两个方向发展，目前南部 新城区版块已形成气候，其他区域也开始启动。同时随着滦阳建设花
园式城市规划的逐渐成熟，天目湖以及周边地区也开始活跃。
但是考虑到天目湖版块的发展还需要时间去证明， 我们暂且把溧
阳市区的地块作为分析的重点。 目前市区地块主要分成市中心、 城东、
城南、城西、城北五大版块。
一、市中心版块
由于市中心版块拆迁成本增高， 拆迁相对困难， 因此近两年市中
心楼盘相对不多。 有代表性的市中心个案仅有南大街广场， 下一阶段，
随着房屋销售价格的提高， 国家土地政策的日益严格， 以及规划部门
对城市形象的考虑， 市中心版块的供应量所占比例将有所增加， 初期
以较为容易拆迁的厂房为主。 随着市区的动工面积增加以及市区形象
的改善，市中心版块的价值将得到进一步的提升。
二、城东版块
城东原属马垫乡管辖， 历来不属于溧阳发展的主方向。 该地块在
规划上相对比较凌乱， 上规模的住宅小区较少， 消费者对该版块的认
可度不高。 根据溧阳城市规划， 将会对该地区杂乱的住宅和工厂分步
进行改造，并建设公园，城东的城市形象会有一定的提升，但仍不会