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农贸综合市场
6.
大祥区XX农贸综合市场
可
行
性
研
究
报
告
二○○八年七月
集体经济
63
个体工商户
500
表2—2果蔬生产经营基本情况表
汰足
种植面积
产值
运销
营业额
备注
品 种
(亩)
(万元)
(户)
(万元)
水 果
1000
70
100
80
蔬 菜
2000
140
200
120
说 明
、建设规模
根据预测,该项目建设规模如下:
(1)建设用地面积：8407㎡
(2)总建筑面积13078㎡
(3)功能分区情况：底层为专业菜市场，，建筑面积4260㎡临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅、三室二厅，复式结构户型。
第三章：建设条件和场址方案
、场址的地理位置
项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路150米，距沿江路
100米，相临XX路，地理位置优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。
、场地的自然环境，社会经济条件：
场地所在地属盆地性气候，平均气温16℃无霜期约250—300天，年日照1920小时，年降雨量在860毫米一1260毫米。目前全区人口数为32万人，环境保护工作指标已达到。
、场址地形地貌情况：
地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处， 由上覆素填土、耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，，由糕向赫倾斜。
、场址外部协作条件：
(一)场址周边概况。场址周边有市酒厂、市印刷机器厂、二纺机、城西电业局、市计算机厂、邵阳日报社、邵阳电视台＼通用电器厂，覆盖居民人口约8万人。
(二)交通运输。场址位于国道320线(宝庆西路)的北侧。市新规划的XX路直通南站上高速公路，往北向通江北连接207国道、蔡锷路，市场边四向环路有樟树垅路、二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。
(三)场址公共配套条件。场址位于樟树垅路南边、休闲广场占地面积5320平方米，配有一处停车场，可停汽车20辆、摩托车100辆、 自行车200辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各一座，水电已全部到位，消防、公共设施配套齐全。
第四章：设计方案
、项目构成：
一、主要构成
一层为专业菜市场、水果、家畜、水产类市场；
二层靠XX路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。见项目构成表4一
雪
序号
功能名称
建设内容
层数
峰
农
1
菜市场服务区
建筑面积：4320㎡
1
贸
2
铺面服务区
建筑面积：736㎡
1
综
合
3
二层办公服务区
建设面积：1022㎡
2
市
4
-
二层至五层住宅服务区
建筑面积：7000㎡
4
场
5
二层楼中花园
面积： 1500㎡
2
二、立向造型
1、简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。主体色彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色、高雅大方。
2、立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面屋顶采用一些造型斜坡屋面，中间一幢主立面屋顶采用一种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。
三、建筑规模：
本方案总建筑面积13078㎡。
一层为菜市场层高米，沿街为铺面。
二层沿XX路为樟树垅居委会办公场所。
二至五层为住宅，层高3米有复式结构住宅、三室二厅、二室二厅住宅约70户。配备一处停车场，一块休闲绿地。
四、建筑防火设计
本方案建筑高度为20米，为多层建筑。消防安全按GBJl6—87中要求进行设计。
五、排水系统(环保处理)
1、室外排水系统：室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。
2、室内排水系统：所有建筑排水采用两污分流、重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。
六、