文档介绍：: .
，展开招商宣传，也可以让投资方的意愿，选择是否需要按我
公司的招商业态委托我方租赁。
投资公司出资投入，采用整购锁定销售权,代理销售公司然后以分割商铺，更名的销售，首付收购
总价 20%——30%，以预付款或是往来款方式进入开发商，然后开发商配合进行更名销售，整个商厦
房款约亿在 6 个月回款完毕，已付入开发商的作投资 20%款项分次退回投资方。招商可以由代理销
售公司同步进行并管理。投资方关注投资资本的安全，代理公司建议以第四层商铺以成本价沉淀为相对
应的投资款项面积，以预购房款形式作购买合同，作为保证。对投资方而言，最差结果，商铺卖不出去，可以将成为商铺的所有权人，可以进行出租。
从目前市场调研情况看，巨鼎项目所处的地理位置非常黄金，但因周边商业项目的经营状况不够
理想，有的商厦没有统一招商，因各商户自行出租经营，没有形成集聚商业效应，零铺商场常因经营不
善换手率真较高，整个区域的商业中心地位没有形成，但所幸同一地段由开发商建设的专业大型百货场，
我公司针对目前商场的地理位置，作了整体的招商计划，使整个区域已形成的餐饮一条街和已成旺市的
华联超市共同形成市民广场商圈。对投资购买商铺的零购的投资人而言，将会拥有无限的增值潜力。
开发商整购出售定价预计:
楼层面积(m2) 估计均价(元/m2) 估计总价(元）
一楼 4294 18000 77,292,
二楼 5099 8500 43,341,
三楼 4380 7500 32,850,
四楼 4327 7000 30,289,
总计 18100 10, 183,772,
实际上开发商将会以亿左右的价格进行出售，关于销售购入价目前如表上计划所制，但实际
销售中可能会进行溢价销售，溢价产生后，由销售公司得益，同时自行承担溢价部份所应纳税金，税率可以根据国家规定，也可以按 10%规定税率扣归开发商。
投资方投入资金后收益分析：
台州巨鼎国际商场投资估算分析说明
资金投资时间：2011 年 4 月至 10 月
每平米价可售总面积
栏目项目销售测算内容总额(万元）备注
格 (m2)
1 一楼商铺总面积 21000 4294 9, 　
2 二楼商铺总面积 9500 5099 4, 　
3 三楼商铺总面积 9000 4380 3, 　
4 四楼商铺总面积 8500 4327 3,