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文档介绍：买二手房需要注意点什么呢?
一、购买二手房需要注意什么？如下八大注意事项，您可要记住 哦。
1、 拟定二手房与否容许发售？
如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保存有优先收购权。因此，一定要征询原 产权单位批准所购房屋转让的书面意见审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、构造、 用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步理解有关供用电状况、水质、水压、煤气、 供暖、管线走向等细节；理解物业公司提供的服务项目及收费原则。
9、 核心性承诺应体目前房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的 成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签 约过程中应特别注意，对交易的任何核心性商定或卖方的任何承诺均应体目前合同中，不 能以口头商定代之，由于口头商定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款重要涉 及：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等; 如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
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: I三、购买二手房需要注意什么？
龙久装饰
［新手］
（1.）房屋手续与否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说 有得不到房屋的极大风险。房主也许有房产证而将其抵押或转卖，虽然目前没有将来办理 获得后，房主还可以抵押和转卖。因此最佳选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权与否明晰
有些房屋有好多种共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、尚有夫妻共有的，对此买 受人应当和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受 人与其签订的买卖合同未在其她共有人批准的状况下一般是无效的。
（3.）交易房屋与否在租
有些二手房在转让时，存在物上承当，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重 过户手续，而不注意与否存在租赁时，买受人极有也许得到一种不能及时入住的或使用的 房产。由于国内涉及大部分国家均承认“买卖不破租赁气也就是说房屋买卖合同不能对抗 在先成立的租赁合同。这一点在实际中被诸多买受人及中介公司忽视，也被许多余卖人运 用从而引起较多纠纷。
（4） .土地状况与否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是免费使用， 政府可免费收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还 应注意土地的使用年限，如果一种房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于 买受人来说与否还应当按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划与否影响
有些房主发售二手房也许是已理解该房屋在5到左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层 住宅，也许影响采光、价格等市政规划状况，才急于发售，作为买受人在购买时应全面理 解具体状况。
（6）.福利房屋与否合法
房改房、安居工程、经济合用房自身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制， 并且这些房屋在土地性质、房屋所有权范畴上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买 卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋与否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工