文档介绍：四川绵阳金三角大厦项目招商手册
目 录 ····················································3 ·······················四川绵阳金三角大厦项目招商手册
目 录 ····················································3 ·········································9 3·业态分类与面积占比··································17
一、金三角大厦项目概述
金三角大厦位于绵阳市中央商务区核心地段，紧邻市中心人民公园、茂业百货（沃尔玛）、铁牛广告等，周围配套设施齐全；金三角大厦建筑面积约12000平方米，其中招商面积为10000㎡，每层楼面积近2000㎡，周围涵盖娱乐、餐饮、酒店、商务、居住、休闲等场所，人流、车流量极大，商业氛围浓厚，投资空间巨大。 金三角大厦顺应绵阳商业市场的日渐膨胀，全新打造，整体物业将会进行完整的改造，物业硬件条件将会提升到A级，每层约5米的层高，使空间利用率最大化，与汉龙桥天桥的相接，观光电梯、自动扶梯的安装，将会使金三角大厦的商业价值大大提高。
全新打造效果图（图一）
全新打造效果图（图二）
天桥嫁接效果图
自动停车位效果图
金三角大厦现状
天桥、电梯设计图
二、消费者调查分析 1、调查概要 为了将金三角大厦的招商工作做到精益求精，我公司在2019年4月5日到2019年6月1日，派遣了5人调查小组对周边商家以及消费者做了一系列详细的商业调查，并于2019年6月29日到2019年7月1日再次派遣了调查小组对金三角周边做了二次调查和调查结果复核；调查过程中，走访调查了消费者185名，上门调查了93户商家，调查结果准确率高达80%；根据调查报告，我们进行如下分析： (1)消费者对购物、消费场所位置的选择（如图所示）：
绵阳消费者主要消费类比例
而消费者日常主要的消费商品类包括：服饰类（%），生活用品（%），食品（占46%），餐饮（%），家具用品（%），休闲娱乐（%）。 调查数据表明，消费者在购买商品时的喜好程度与日常的主要消费内容，既反应了消费者的消费结构，又反映了消费者的需求分布。
消费调查总结 自2019年“”以后，绵阳地区消费者的消费能力有了明显的提高，有数据显示，截止2019年，绵阳的人均消费水平已经达到了全省第三，达到了人均消费14416元。 在外界的眼里绵阳人“爱花钱”、“会花钱”、“肯花钱”；不仅仅是消费能力的提升，也是消费意识的增长，同时绵阳人的品牌意识也越来越强，顺着绵阳商业飞速发展的这几年，绵阳人的消费水平还会有很大空间的增长，加之大都会、长虹国际、万达广场等大型城市综合体即将到来的竣工使用，会在绵阳市场形成一定时间段的商业饱和，而金三角项目顺势而上，占据有利时间，有利地段，加上我公司以一支年轻优秀的团队，来运作金三角大厦的招商工作，相信今后金三角商厦会成为绵阳的一面旗帜。
三、业态分类与面积占比 1、金三角商厦的业态将划分为购物、美食、休闲娱乐三大类。 （1）购物：金三角商厦的主力业态，可以涵盖服装、首饰、生活用品、居家用品、鞋类、化妆品等主力行业，根据我们的招商计划，我们将会拟定商业主题。 （2）美食：美食作为一个购物中心的附属体，起到的作用不可小觑，美食可以涵盖中餐、西餐、简餐、日韩料理、特色小吃以及时尚饮食等，俗话说，抓住嘴就抓住腿。 （3）休闲娱乐：衣食住行玩，最后的一部分当然是“玩”，休闲娱乐行业既可独立也可和购物美食相依相存；休闲娱乐可以选择茶楼、咖啡、电影、电玩、KTV、酒吧、桌游吧等主流休闲娱乐行业。
（2）面积占比(如图所示)： 购物：2-3楼共3600㎡，占总面积40% 美食：4楼共1800㎡，占总面积20% 休闲娱乐：5、6楼共计3600㎡，占总面积40%
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绵阳钢运房产经纪服务有限公司
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