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一、金三角大厦项目概述
金三角大厦位于绵阳市中央商务区核心地段,紧邻市中心人民公园、茂业百货(沃尔玛)、铁牛广告等,周围配套设施齐全;金三角大厦建筑面积约12000平方米,其中招商面积为10000㎡,每层楼面积近2000㎡,周围涵盖娱乐、餐饮、酒店、商务、居住、休闲等场所,人流、车流量极大,商业氛围浓厚,投资空间巨大。金三角大厦顺应绵阳商业市场的日渐膨胀,全新打造,整体物业将会进行完整的改造,物业硬件条件将会提升到A级,每层约5米的层高,使空间利用率最大化,与汉龙桥天桥的相接,观光电梯、自动扶梯的安装,将会使金三角大厦的商业价值大大提高。
全新打造效果图(图一)
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全新打造效果图(图二)
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天桥嫁接效果图
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自动停车位效果图
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金三角大厦现状
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天桥、电梯设计图
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二、消费者调查分析1、调查概要为了将金三角大厦的招商工作做到精益求精,我公司在2012年4月5日到2012年6月1日,派遣了5人调查小组对周边商家以及消费者做了一系列详细的商业调查,并于2012年6月29日到2012年7月1日再次派遣了调查小组对金三角周边做了二次调查和调查结果复核;调查过程中,走访调查了消费者185名,上门调查了93户商家,调查结果准确率高达80%;根据调查报告,我们进行如下分析:(1)消费者对购物、消费场所位置的选择(如图所示):
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分析:调查表明,临园口附近消费者在选择购物位置的时候,选择就近位置的有43人,%;选择经常光顾的购物场所的有78人,%;奔着商场活动选择购物场所的有17人,%;选择购物场所很随意的有47人,。对此,金三角项目商业划分的重心,是以吸引消费者为主,其中占比最大的是选择经常光顾购物场所的人群,要改变他们的消费****惯,刺激他们来消费,首先就是要有自身特色,提升核心竞争力来与其他商场竞争。
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(4)消费者在购买商品时的品牌选择(如图所示):分析:数据显示,喜欢购买高档品牌的有17人,占总调查人数的9%;选择中档品牌的有94人有94人,占总调查人数的51%;选择低端品牌或者无品牌概念者有74人(以女性居多),占总调查人数的40%。所以,我们分析,金三角的业态划分上,可以分为高、中、低三个档次,全面涵盖各个层次;高档品牌提升商业态的档次,中档品牌为主流业态作为主打,其中低端品牌主要作为业态搭配,不过值得一提的是,虽然低端品牌作为业态搭配,但是却能起到汇聚人气、加大人流量的重要作用。
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