文档介绍：城市综合体
——武汉天地
产品支撑
区位
规划
商业街
商务群
住宅
物业
总结
0
区位
1
武汉天地
武汉天地位于江岸区（汉口）武汉长江二桥北口，属原租界区。现周边除3个新楼盘外均为老居民区，住饮、娱乐、零售为主，包括一幢250米高的标志性建筑（在建）；
B地块以住宅为主，有商业、写字楼、国际学校、国际幼儿园所等辅以小区商业配套设施。
项目占地:61万平方米，
总建筑面积约:147万平方米
A地块
B地块
规模
71万
76万
占比
48%
52%
一期住宅
二期住宅
三期住宅
四期住宅（待建）
业态分布及物业配比
京汉大道
B地块
A地块
住宅
商务商业
写字楼
酒店
商业街
体育配套
A地块
B地块
名称
住宅
商业
商务群
住宅
商业
（含会所）
商业街
酒店、办公、商业
规模

45万平米
76万
占比
12%
34%
一期住宅
二期住宅
三期住宅
四期住宅（待建）
商业街区
B地块（规划中）
一期住宅
二期商业
一期商业
二期住宅
前期以商业街+部分住宅的建设
开发模式
A地块：整体分两期开发
开发与经营模式延续上海新天地开发经验
这样的开发模式在早期建设时，不会过分的关注前期的利润回报，核心是创立独特的项目开发之外的品牌效应，以期在后期的地产开发中获得更高的商业利润。
聚集人气、打响品牌
高级住宅楼、五星级酒店、高档写字楼
提升品质
大型的综合体项目
B地块高端豪宅品质
商业
3
商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，
双面临街且临街面长285米+150米
A4商业地块分析
一期建筑面积17000㎡，2007年9月试营业；

二期建筑面积11000㎡，2008年7月完工；
三期建筑面积21000㎡，2009年6月完工。
占地面积
建筑面积
容积率
绿化率
停车位
经营模式
租金
物业费

+

30%
600个
只租不售
80-120元/月
25元/㎡
商业出租率达100%
商业经济指标
上下两层街道
商业动线分析
内部动线规划为内部大循环动线，这种动线设计的洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。
外部道路通畅，可直达商业街区
项目定位：集中餐饮、娱乐、文化、为一体的体验式商业街区
概念定位：满足区域内消费需求的区域级商业中心
目标消费群：客户定位为工薪阶层、中高等收入人群。
商业整体定位
整体建筑商业风格有保留9栋建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成;
辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑;
建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。
建筑历史建筑形态
建筑形态
9栋历史建筑具有很大的保留价值，是历史传承以及文脉传递的重要媒介，这里古来多有水患，老建筑都建有高高的台阶，几级错落有致的室外台阶点缀出了老汉口建筑的神韵，彰显了汉口租界房屋的特色
穿插时尚钢结构玻璃窗的建筑，还植入了时尚的商品与元素，“小资”味弥漫了整个武汉天地的古街
建筑现代建筑形态
通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。
购物氛围的营造
漫步新天地，游人仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的江城，处处体现着小资的情调，如今这里已成为江城白领阶层最喜爱的消费场所。
与建筑外立面不同的是，内部则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、度身订做，体现现代休闲生活的气氛部，非常现代和时尚……
内部空间装饰
商业街商户落位：餐饮（42家）

-31冰激凌

30优果果吧