文档介绍：《房地产策划》
第三章
房地产项目主题策划
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第一节房地产项目主题策划的概念
第二节手段上均应独具一格，使别人难以模仿与抄袭。
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策划案例——北京苹果社区的个性案名
北京苹果社区是一个集居住、办公、休闲、娱乐为一体的大型高档现代化社区，该项目将不同定位及功能的区块以不同类型的苹果命名：
青苹果区定位为小资公寓，以年轻白领为目标客户；红苹果区定位为中产阶级住宅，以成熟的商务人士为目标客户；转基因苹果区则为商业地产，定位为现代化的商务传媒港。
个性化的项目案名及规划设计吸引了市场的很大关注，开盘前即有3000多人预约登记了苹果社区。虽然案名曾被多次模仿，但该项目所表现出来的个性与气质却是独一无二的。
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北京今典·苹果社区——个性化的社区
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青苹果区与红苹果区
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转基因苹果区
（苹果LOFT、酒店式公寓、蒙太奇公寓、苹果商街）
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转基因苹果区的LOFT住宅
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转基因苹果区的酒店式公寓
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转基因苹果区的蒙太奇公寓（SOHO）
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转基因苹果区的苹果商街
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四、主题策划能满足住户的精神需求
主题策划可赋予房地产项目以文化、理念以及其它精神层面上的内涵，使房地产项目充满活力、具有生命与灵魂，使居住者获得精神上的满足与享受。
通过满足客户的精神需求可以极大地提高产品的附加值,甚至掩盖产品本身的缺陷。
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策划案例——杭州六合·天寓的“***”住宅
六合·天寓是现代主义住宅的代表作，其大胆简洁的建筑风格、不拘一格整体布局使其成为杭州颇具争议的“***”住宅。
六合·天寓以“设计改变生活”、“简于形，精于心”等广告语，体现了“重设计、重品质”，“简洁、时尚”，“酷”等项目主题。
天寓以其简洁的造型、硬朗的线条、冷俊的色调形成极赋美学意念的构图，其所具有的艺术气质吸引了许多拥护天寓设计思想的客户，满足了其追求简洁、时尚生活方式的精神需求。
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六合·天寓——杭州“***”住宅代表
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五、主题策划能塑造项目的品牌形象
主题策划能够展现项目的竞争优势和独特个性，有助于加深消费者对房地产项目的印象，长期以往便能塑造房地产项目和企业的品牌形象。
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策划案例——金都房产的项目主题和品牌形象
从1998年开始，浙江金都房产集团对其每个项目均进行人居环境、住宅科技、节能环保等主题策划。经过十多年的积累，金都房产逐渐树立了注重人居环境和住宅科技的