文档介绍：综合物流园区控制性详细规划（说明书模板
目？?录
第一章？？综合物流园区发展条件评价?？？?6
区域交通条件？？？？6
区域生态与环境条件？？？？6
现状建设情况？？？？6
第二章？？规划目标、思路与策略？？？？7
规划目标？。风向是北风和南风。，最大积雪深度为18厘米。冻土厚度约 -。根据地质勘察经验资料，XX市土壤为湿陷性土层，深度在1—5m。
2） 物流园区处于XX河以西，为XX河河谷地带，河岸两侧自漫滩、阶地、平原依次过渡。XX河属于山区性河流， 自林州经土圈站入XX，，XX境内枯水季流量为2—3m3/S，洪汛期最大流量为6300m3/S， 水力坡度为3%。左右，—。为加强XX市自然生态系统的连通性，XX市规划建设生态廊道，其中包 括XX河水生态廊道及沿岸绿化带。结合“一河五园”工程，沿XX河打造魅力城市景观带。将XX河作为城镇有机 组成部分进行两岸的景观塑造和滨水空间设计，形成城市重要景观主轴和推动新城区南拓的核心动力。
现状建设情况
1） 现状调研结果显示，物流园区所处区域用地性质较为简单，功能也较为单一。规划区内除居民点外，巳建设用地 很少，大部分为农田。现状土地利用性质主要包括居住用地、工业用地、市政公用设施用地、泄洪排水用地，南水 北调用地等。规划区内建筑建设密度较低，且绝大部分为村民居住建筑，多为1-3层。另有少量工业建筑。
2） 由于规划区内主要以村庄和农田为主，城市建设较为落后，因此，园区内公共设施、市政基础设施建设也极为不 足，难以满足今后发展需要。规划区内主要污染源为农村生活排放的废气、废水、废渣，固废污染物主要是生活垃 圾，因此整体环境质量及环境保护状况相对较好。
3） 区内市政基础设施建设极为薄弱，无法满足园区发展需要。区域生态景观要求较高，园区要处理好与生态与发展 的关系。园区的建设对生态环境会造成一定程度的影响，需协调发展与资源保护的关系，尤其是对XX河的生态景 观的保护和利用。
第二章？？规划目标、思路与策略
规划目标
以《XX综合物流园区专题研究报告》为基础依据，根据刚性控制与弹性引导相结合的土地开发原则，进行合理的 用地功能布局、高效的交通组织，完善的设施配置，制定合理的规划控制指标体系，保证园区持续、健康、快速发 展。
规划思路
在详细的现状调研的基础上，重点解决交通组织、用地布局、设施支撑等方面的问题，进行规划方案设计。在园区 规划方案的基础上，制定相应的指标控制体系与城市设计要求，完善各类设施并提出建设指引。
规划策略
针对上述规划目标，本次规划从道路交通、土地、设施、建设时序等几大核心内容提出规划策略。
1） 道路交通策略：进行合理的物流量预测，建立便捷畅通的道路组织，形成快捷的货运系统，实现“高效物流”。
2） 土地开发策略：通过对空间组织和功能布局的研究，推导各功能布局模式，确定合理的功能布局结构及用地规划， 通过各类型地块控制研究，制定可操作的地块控制指标体系，为建设和管理提供技术支持。
3） 设施建设策略：根据园区发展需求，完善各项公共服务设施和市政基础设施，为园区正常运营提供有保障的设施 服务体系。
4） ? ?分期建设策略：由于园区的建设是长期的，滚动性的开发，存在诸多可变因素，因此规划将以园区实际发展需 求为基础，根据园区阶段性发展要求和目标导向，对用地进行分区，并为未来的进一步发展预留空间。
第三章？？规划依据与原则
规划依据
1） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）
2） 《城市规划编制办法实施细则》
3） 《城市规划用地分类与城市用地标准》（GBJ 137-90）
4） 《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220—95）
5） 《城市规划强制性内容暂行规定》
6） 《XX市规划管理技术规定》
7） 《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
8） 《XX市城市总体规划》
9） 相关部门提供的其它基础数据与资料
规划原则
1 .效益优先，集约发展的原则 依据科学发展观，坚持园区的统一规划与建设，避免土地的粗放经营，在保证环境质量的前提下，可适当提高开发 强度，以高投入提高地块的产出量，体现土地利用的集约化，在保证园区内经营的企业能够以较低的成本获得较好 的经济效益的同时，也保证园区获得较好的社会效益与环境效益。
统筹规划，分步实施的原则
注重实施的阶段性和时效性，对物流园区用地要考虑留有发展余地。物流园区的建设带有长期性，需要有计划、分 阶段、分步骤进行。随着时间的推移和条件的变化，还需要对既有物流园区布局规划进行适当地跟踪调整，实现弹 性规划和滚动规划。