文档介绍：个人房产类贷款试题
一、填空题：
1. 一手房按揭贷款中，一手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买一手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保公司或我行承认的其她担保方式提供担行和我行有关利率管理的规定执行，在基准贷款利率基本上的下限和上限范畴分别是和。
28..调查借款人还款能力时应重点核算其负债收入比。原则上将借款人的月住房支出与收入比控制在 50％如下，月所有债务支出与收入比控制在55％如下。
，应注意做好的监管和赎楼后、手续的跟踪办理。
、再向买方发放按揭贷款的两次出账分段操作模式，应做好两笔贷款的衔接工作，保证。
审贷分离分级审批
。
执行，上限放开，实行下限管理。
70 。
50万以上的,一般不适宜采用一年及如下的贷款期限。
按期付息到期还本、按期等额或按期递减的还款方式；期限长于一年的贷款除采用按期等额还款法和按期递减还款法以外，在贷款办理时，经营单位可根据客户需要采用我行承认的其她还款方式，但一笔贷款合同只能选择一种还款方式。
本金、利息、罚息和实现债权的所有费用。
，在贷款本息未受清偿之前，未经我行书面批准，抵押人不得将其出租、转让、反复抵押或以其她任何方式进行处分。
，保险单中须注明贷款行为保险第一受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得少于贷款金额。
二、选择题（涉及单项和多项）：
，房地产项目开发商的自有资金比例不得低于（ C ）。
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（ AD ）。

，对于项目的可行性应当（ B ）。

，根据权限单笔贷款审批
，必须商定配套按揭比例，贯彻开发贷款的按揭退出渠道。我行按揭贷款用途按优先使用顺序为（ C ）。
A.①③④②⑤ B.③①④⑤② C.①②④③⑤ D.④③①②⑤
①归还我行开发贷款 ②归还她行贷款 ③支付项目建筑工人工资 ④支付项目建设材料款 ⑤投入其她项目使用
，水电煤气支出500元，物业管理费200元，工资收入8000元，另有房租收入1200元，张三月房产还款支出与收入比为（ C ）。
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，但如变更后期供增长，银行应重新审查其收入来源与否足以承当增长后的期供。借款人提出下列哪种申请肯定会导致期供增长：（ AB ）

C既增长贷款金额又延长贷款期限
7. 根据风险状况的不同，我行的个人住房按揭利率可以执行：（ ABD ）
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8. 李四，1962年出生，在我行申请一般住房按揭贷款，由于对将来收入的乐观预期，她在选择按揭年限时选择了。由于月还款压力过大，向我行申请延长贷款期限。则其最长可以延长（ C ）年。

，我行对借款人资信