文档介绍：浦江商业市场分析
任何产品在推向市场之前，都必须充足理解目前的市场环境，并对目的客户进行进一步的研究，才干客观、精确的预见将来市场。商业地产项目作为一种特殊产品，同样需要依托于区域商业市场并符合本地客户的需求才干生存和发展。本章力求通二层：童装，500㎡，20万元/年，，十年合同。
人流量测算：
下午15：40-15：45，进28人，出18人，合计9人/分钟，人流量4320人/天。
评价：
四牌楼商厦与商贸中心相隔很近，但其租金水平却相差颇多，重要是由于建筑本体的设计及新的商厦没有足够的市场号召力。
● 沿街店铺
40㎡，58000元/年，即4元/天/平方米。可以看出，沿街商铺价格相对较贵。
③ 和平南路商业区
● 中心农贸市场
位于宣西路，成立十近年，是老牌都市中心，重要经营蔬菜、水果、副食品等。
一层：顾客租用经营，15㎡，17000元/年，。
二层：好佳乐量贩
●水果市场
●茶叶市场
●和平南路街
重要在人民东路至浦阳江中间段，重要经营家居饰品、服装、百货等，档次一般，分布较散。
④ 新华东路商业区
重要是和平路与环城路中间段，区域宾馆林立，经营多种服装等，人流量不错。
店面租金：40㎡，35000元/年，。
总结分析：
整体看来，呈现几大特性：
◆ 大型商业设施分布集中，周边小商业做补充
目前浦江整体商业环境良好，商业设施重要集中在人民东路、和平路沿线，以福泰隆广场、时代广场等商业设施为代表。该区域汇集了大量消费者，商业氛围浓厚，是浦江商业的热点所在。而本项目所在的西区大规模商业目前还没有，只有月泉西路沿线有少量店面，但重要是以经营水晶玻璃的经营部，无论从装修不是规模，都不上档次，良好的商业氛围尚未形成。与本项目紧邻的汽车西站是小型站点，过往人流量也相对有限，本区域的消费潜力重要是社区居民和外来打工者及周边学生。
◆ 商品档次分区错开，种类繁多
从商品种类上讲，浦江区域内低、中、高档各类商品齐全，虽然某些出名品牌在浦江也并不鲜见，浦江商业市场基本上可以满足人们的多种消费需求。
在浦江，某些平常用品等一般商品在各个区域都很容易购买，而人们电、名牌服装、珠宝首饰等中高档商品则重要集中在市中心地段。无论从商场的硬件配套设施，还是从商品的种类和档次来比较，市中心商业都与其她几种商业区块存在明显的优势。商业商品的种类和数量明显较多，出名品牌甚至国际一线品牌大多集中在这里。总体而言，项目所在的西区缺少高档次的商业设施，缺少必要的商业网点及配套设施。
◆ 消费群遍及四周，集中购买性强
一般状况下，消费个体在购买平常生活用品时大多在居所附近的商店进行采购，但是对于大件物品、贵重物品和奢侈品等商品，消费者则但愿到都市的商业集中区进行选购，商业集中区除了基本的购物功能，休闲、娱乐功能同样是吸引消费者的重要因素。当物质生活达到一定水平，购物将不再是单纯的买卖，体验消费的过程将成为影响购买活动的重要构成部分。发达都市一般具有多种商业中心，商业中心多以商业街或MALL的形式存在，每个商业中心点辐射着不同范畴内的消费个体。
浦江在都市建设的过程中，由于历史和文化等客观因素，形成了市中心与都市周边发展不均衡的现状，东西南北各区居民更多的信赖市中心范畴内的商业满足需求。目前项目所在地的消费者多为区域内的客户，商业设施的滞后性、交通和人们固有观念下，难以吸引其他区域的客户流入。在调查中不难发现，对于目前的消费客户流量，市中心较项目所在的西区有绝对的数量和质量优势。
小结：
浦江整体商业环境良好，通过近年的发展和建设，商业设施已经形成了自有的体系，但在某些方面仍不够抱负，具有改善和提高的空间。此外，浦江在都市建设的过程中，形成了各区块发展不均衡及集中性的特点，但是，随着项目的建成及将来商业设施的逐渐完善，该区块仍有一定的发掘和提高空间。

● 商业地产市场投资的多元化
，随着商业地产专业服务机构的深度介入，开发商将越来越明确商业地产开发利润的市场容纳方向，从而进一步调节开发投资方略，调节单一的投资开发模式以及物业类型，从而使得商业地产市场呈现多元化的趋势。
● 社区商业地产兴起，且地位将越来越重要
在商业地产投资的多元化的基本上，多种商业物业类型将有不同限度的发展，但发展较为迅速的相信应当属于新形态的社区商业。
随着社区商业的上市，满足老式社区商业居住配套规定，同步具有一定体量与特点、具有区域商业辐射作用的新型社区商业逐渐成为商业市场的新宠。这与浦江现阶段商业物业供应构造不均衡以及消费市场的需求密不可分。
● 外地零售商、百货的介入将极大地刺激与变化商业