文档介绍：GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-GEIHUA1688】
物业管理公司前期介入的主要工作内容
龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容
楼层设置卫生间
B、保洁间：
1、高层公寓楼每栋大堂或架空层设置
2、花园洋房每个组团设置
3、别墅每组团设置
4、商业每层设置（考虑服务半径，以120米为宜）
5、社区商业根据服务半径考虑
6、面积4平米，设拖布池，5孔插座，照明；
施工图设计阶段：
土建部分（只针对清水房）：
A、车库图纸设计部分建议
1、出入口车道
*长于10米坡道设置3道截水沟（入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处），雨量较大的地区做适当增加；
﹡坡度≥8%的车道，宜考虑减震、防滑措施；宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料
2、车库排水沟
﹡排水沟采用混凝土浇筑，高分子合成材料水箅子
3、管沟防返水
﹡与设备房相连的管沟应采用防渗水和返水措施
4、车库雨污井、提排
﹡采用防臭井盖；提排设置超高水位报警信号到中控室（提排不能设置在业主产权范围内）
﹡提排泵坑盖采用轻质材料；必须采用水泥盖的其提排井盖应利于方便开启，重量不得超过50kg ，且应设置提升着力挂件（或孔）；
﹡；
5、进出车库挡墙上的管线孔或套管应有效封堵
6、出入口均应设置带色环的限高杆并配置限高标示；各防火分区卷帘门应设置限高标示（双行道在卷帘门两边均应设置）；
7、关注柱网间车位布置的合理性；（净间距一般在8米左右为宜）
8、车库排风井宜在公共景观、楼栋山墙，并弱化处理，避免对住户影响；
B、设备房平面布置
1、方便维修及日常保养；
2、配电房位置不影响住宅；
3、重要设备房，如配电室、发电机房、集中空调机房等不宜设置在最底层，必须设置在最底层时设备房地面应高出房间外300mm--500mm左右；
C、管井及楼层设备间
1、管井及设备间的检修通道应设在公共区域；
2、管井设置排水及防水（楼层内设置保洁取水点的管井墙地面均应作满防水，规避结露现象造成的墙面返潮至户内）；
建筑强电部分：
A、光源选择及控制回路：
1、光源选择及控制见附件；
2、楼道灯具安装距地应低于3米；
3、公共区域照明灯具，高度宜低于4米，利于维修；
4、红外感应开关（延时时间60~180s可调，感应距离＞3米，感应角度115°）
B、发电机电源供电范围：
1、发电机：
保障性负荷：普通电梯、排污泵、生活水泵、高层建筑楼梯照明、值班照明、游泳池照明、物管办公室照明、门岗照明、车管系统、保安系统电源、电话机房照明、幼儿园、影院、环境照明容量的50％、部分大型商铺的备用用电，负荷计算时考虑需用系数和同时系数；
主力店：主力店应单独设置发电机，供电范围为主力店消防负荷和保障性负荷，发电机容量选择时按最大可能消防负荷和保障负荷的较大值选取；
2、UPS电源：中控室及安防系统满足24小时使用；
3、应急灯盒：设备房设应急灯；
4、发电机与市电的联动：市电停电发电机自动启动、自动投入，市电来后发电机延时3分钟停止；
5、集中商业商铺应急照明电源与备用电源分开设置，双电源转换设置在商铺内
建筑弱电部分：
A、户内对讲门机：
1、主干线IP到单元/单元进户为总线；
2、信息发布功能；
3、各门岗门机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户。
4、对讲话机断线、短路\断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检功能；
5、蓄电池满足户内对讲及报警停电后继续使用24小时；
6、信号分支器具有隔离保护功能；
7、对讲分机、信号分支器一个项目预留5套备品备件以满足维修替代使用。
8、系统具备屏蔽住户分机呼叫管理中心功能。
B、户内报警：
1、软件即时（延时≤2S）显示户内报警信息（如房号、报警类型）并声音提示；
2、报警时弹出户内相关信息；
3、户内报警控制器一键布防、密码撤防，软件并有记录；
4、软件支持报警控制器在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示）；
5、软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖