文档介绍：多个地产项目swot分析
案例三
Strength优势分析
Weakness劣势分析
S1、先天可开发素质较好，土地平整；
S2、空气清新，环境好；
S3、天然水景优势，提升项目品质；
S4、项目规划产品较周边区域产品总价低休闲资源比较丰富；
周边社区：片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘，提升了片区整体形象，与
城市未来高档居住区为邻。
地理位置较好，有丰富的生活休闲资源。
地块分析
项目SWOT分析
劣势Weakness
容 积 率：项目容积率较高，，在一定程度上限制了项目的品质和规划；
四至环境：地块所处地段较差，工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造
成负面影响；另有地块上存有高压线，对项目后期销售带来制约；
生活配套：项目周边目前人气稀薄，居住氛围差，缺乏日常商业配套，居家购物近期将不会
有明显的改善。
容积率高，现有环境差，生活配套设施不完善。
地块分析
项目SWOT分析
机会Opportunity
整体市场：近几年惠州地产市场高速发展，但整体市场仍运行良好，整个市场后期看好；
城际交通：2010年地铁三号线、深惠轻轨列车的开通， “一小时生活圈”炒作使越来越多的
深圳投资客户涉足惠州地产投资，这将强力拉动惠州地产的发展；
销售价格：目前水口片区的房价仍处于惠州市较低价位，更是珠三角城市的硅谷，还大幅上
涨的空间，升值潜力巨大。
市场运行良好，外地客户成交看好，价格升值潜力大。
地块分析
项目SWOT分析
威胁Threat
房产政策：国家近年固定资产投资的姿态及出台的政策，一定程度上制约了地产市场；
竞争对手：片区内相继推出一些住宅项目，加上国际新城和蓝波湾后期项目的推出，将不可
避免的对本项目后期入市造成一定影响，分流一部分本项目的目标客户群，且对
本项目的市场竞争力带来压力和冲击；
其他片区：随着江北片区的规划及基础设施进一步完善，将分流本项目的部分目标客户。
房产政策频出，客户置业谨慎，竞争对手及其他片区分流客户。
去哪里寻找这片土地的点金魔杖？
做细市场 做精产品
扬 长
□ 强化水口湖滨公园与文化体育中心的生活休闲资源及项目发展前景；
□ 在操作中适当借助周边大社区的良好形象为自身推广；
□ 通过创新，打造片区标志性的、具有自己独特性的高层产品。
避 短
□ 做细市场，通过科学合理的差异化市场定位，从市场的竞争中脱颖而出；
□ 围绕项目地块的属性和市场定位，做精产品，再加以精致的包装，软硬相加，以产品来提升项目
的品质；
□ 关注政府政策，调整项目推广策略。
案例六
项目解读
项目综合分析
Strengths优势分析
Weaknesses劣势分析
S1景观公园：南侧长河公园——城市公园坡地、水景
S2科技产品：皇明太阳能—先进“节能生态住宅”理念
S3知名品牌：皇明集团自身品牌的号召力
S4规模效应：27万大盘，具有一定的影响力
S5地段优势：位于河东新城——德城区重点发展区域
W1产品方面：新技术增加成本－单价高于市场现状
W2市场方面：购房意识初级，对节能住宅认知低；对高层，小高层接受较弱；德城区人口增长缓慢，刚性需求增长幅度不大
W3配套方面：周边商业及生活配套设施少，公交系统不完善，生活、交通不便利
W4价格方面：主流消费能力在20-40万元之间
Opportunities机会分析
Threats威胁分析
O1：河东新城组团的发展—区域发展
O2：德城区市场处于初级阶段，未来1-3年房地产将进入快速发展阶段。
O3：现有供应项目档次一般，项目超越的机会很大—寻求创新产品
O4：高收入人群期待高品质、高舒适度住宅产品，并愿意支付较高价格。
T1：高层住宅认可度尚未得到市场检验 
T2：周边项目将分流大量客户，尤其本项目高调入市，可能使嘉诚尚东和东建花园2个项目搭上顺风车
T3：产品创新带来的市场风险较大
在这些错综交叉的关系中，我们需要突出项目自身的亮点。
房行东方
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案例七
SWOT分析
项目核心价值梳理
S
W
T
O
地段价值：优越的地理位置：地处万家丽路与荷花路交界处，成熟、优越的城市生活配套聚集。
城市地标。
学区价值：芙蓉中学、育英小学比邻。
品牌价值：东方新城的口碑和新金鸿企业品牌（