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Oct-2011
2011年重庆秋季房地产
展示交易会总结报告
CONTENTS
参展项目
展会亮点
展会概况
价格策略
成交分析
客户分析
创新产品
新项目展示
后市预测
媒体关注
CONTENTS
目录
亮点三
只看不走:看房客户减少三成,去项目现场看的客户更少
亮点一
秋交会亮点
政府参展:区县政府推介土地、形象宣传、城市规划,推动招商引资
企业减少:房地产开发企业减少25家,中介仅8家减少一半
亮点二
亮点四
亮点五
亮点六
亮点七
亮点八
亮点九
亮点十
策略改变:派发DM单和揽客人员增多,控制宣传资料费用
配套宣传:房地产项目对轻轨、公园等配套宣传重视程度提高
特展宣传:为加强项目和企业宣传,多家企业设立两个展位
优惠加大:8折再现重庆房地产市场,价格裸奔现象笔笔皆是
外省撤展:往年成都、贵州等地参展项目今年均未参与参展
品牌价值:龙湖、万科、金科等传统品牌企业展位人气明显旺盛
高科技普及:IPAD、电子产品、电视展示已经在房交会上普及
亮点十一
亮点十二
二手房惨淡:二手房参展企业减少一半,展会现场基本无人问津
公租房受宠:推出项目增多,轨道交通开通,公租房备受低收入者关注
2011年秋交会期间客户访谈重要结论:
1
超过6成客户认为房价仍会继续下跌,将购房计划推迟半年左右。
2
调控导致客户购房两极分化,或一步到位或选择同样功能低总价产品。
3
目前重庆客户能够承受6000-8000元/㎡的单价,超过9000元抗性明显加大。
4
宏观调控使投资需求得到有效抑制,目前刚需客户已经占到90%以上。
5
目前重庆市场改善类刚需已经占有相当比重,改变了首置类刚需一枝独秀的局面。
6
“三北一南”的发展最被看好,是客户购房的首选区域,占比达到6成以上。
参展项目
展会亮点
展会概况
价格策略
成交分析
客户分析
创新产品
新项目展示
后市预测
媒体关注
展会主题:山水都市·宜居重庆
2011年重庆秋季房地产展示交易会
举办时间: 2011年10月20日-10月23日
展会地点:重庆南坪国际会展中心
主办单位:重庆市国土资源和房屋管理局
重庆市南岸区人民政府
重庆经济技术开发区管委会
承办单位:重庆市房地产业协会
2011年秋交会开幕式现场
较春交会供应量有增无减,参展开发企业减少25家,中介缩水一半,宏观调控导致市场低迷,房企和中介参展意愿明显下降。
公租房门庭若市
二手房无人问津
展会概况:
展会规模:3万平方米 推出体量:647万方 可交易开发项目:136个
新项目展示:约49个 参展企业:总182家(其中含海南18家) 房地产开发企业119家 中介机构8家 建材装饰企业20家
建筑设计公司1家
媒体16家 楼盘类型:含别墅物业项目占15%
含洋房物业项目占17% 含普通高层项目占62% 写字楼、酒店、商铺占6%
一号馆展厅规划:中低端楼盘及旅游地产汇集于此(一楼)
一号展馆主要分布的是中低端项目及旅游地产,物业形态以普通高层住宅类产品为主。
一号馆最大的亮点为“重庆市公共租赁房会展”展区,该展区是本次房交会上最大的展区,展区内向市民全面展示了我市即将入住及在建的十一个公租房,同时公布公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策。
另外,区县旅游地产项目也是一号馆的一大亮点,海南文昌18个旅游地产项目参展,另有武隆仙女山、石柱等地旅游地产项目参展。
区域政府为促进地方经济发展,做好区域形象宣传,大渡口区和北碚去亦在展场内设置独立展位。
该区域为海南文昌市18个旅游地产项目展示区
区县旅游地产
(武隆、石柱)
该区域为政府展示区,主要是公共租赁房汇展
大渡口区和北碚区展示区,以土地推介为主
中介服务机构:汇集了房地产服务的诸多行业,二手房中介服务企业,本届参展中介机构仅8家。
品牌企业展示区:汇集了龙湖、金科、万科、东原、协信、瑞安、华润、隆鑫、华宇、中海等知名企业项目,一线品牌企业展位是房交会人气最旺的。
二号馆展厅规划:品牌企业及中介服务机构聚集区(二楼)