文档介绍：优秀户型探究及评析
惠州分公司事业一部
2011年03月
什么样才是好的户型?
能够最大化满足业主的居住需求的住宅商品!
通常满足以下几个条件:
具有完善的功能
功能间布局合理
创新、高附加值
符合风水习惯
优秀户型之完善的功能
Part 1
住宅居住功能的划分
玄关
客厅
餐厅
卧室
厨房
洗手间
阳台
多功能室
工人房
客厅
餐厅
卧室
厨房
洗手间
阳台
卧室
洗手间
基本配置
普通配置
豪华配置
居住功能——玄关
玄关是区分户外和户内的区域,有一定的阻隔性,保障内部空间的私密性。
是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域,因此要有个性化的特征。
作为换鞋的场所。
要有一定程度的宽敞。
建筑物正面入口处称为玄关。
又称为起居室,是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所,他是户内空间的重要组成部分,也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征。
居住功能——客厅
客厅宜设阳台并应有良好的景观视野,无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
,深宽比不宜大于2。
提高空间开放感,应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面。
客厅尽量朝南,特殊景观或建筑限制调整朝向。
一般有独立餐厅,与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房,以缩小食物移动距离。
居住功能——餐厅
家人用餐的区域。
要有较好的朝向及自然采光(主卧应朝南,不应有黑房);
应保证私密性,房间之间无对望;
应离活动区间较远,避免噪音;
应没有棱角、房间要方正;
室内不应有台阶、地面不应太滑;
应靠近洗手间(主人房应带洗手间)。
居住功能——卧室
家人休息的区域,通常需要相对私密,并且安静的空间。
次卧室
主卧室
洗手间
居住功能——厨房
厨房随着人们生活观念的变化,已经由原来的独立型派生出敞开型。
应靠近户门且与餐厅有便捷的联系。
厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。
厨房如采用自然排烟,一般应设置在北面,以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。
单排、双排、L型、U型布置
厨房面积约为套面积的6%-8%
所有竖向管道应集中在墙角
居住功能——洗手间
卫生间是用水较多的地方,除在选材上、结构上要注意防水防潮外,要避免气味和流水的声音对卧式的影响。
合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布置,使管道尽可能的集中。
通常来说,舒适型户型设有2个或以上洗手间。
主要为洗漱及沐浴的功能。