文档介绍：前言:地块现状!!!
东沙区
主城区
西沙区
开发区
规划路
钟楼下巷
拆迁
后新
建材
市场
地 A地块
块
现
状 B地块
/
经
济
指
标
项目目前暂无祥规,
分综合经济指标中,最终报规总建筑面积约为6万㎡,是区域内规模较大的商业项目。
析
地块租赁条件:

地地块租赁年限为17年,17年后产
块权归村集体所有
建筑密度无具体限制
现
状地块年租金为1000万元人民币
地块限高50米
/
地块若开发住宅,则由开发商投
租资,与村集体各占60%-40%所有权。
赁,
条
件租赁条件优劣势分析:
优势:不存在拆迁补偿费用,地块开发条件为熟地
劣势:无产权,无祥规。租金租赁年限仅17年,住宅投资开发获益主体不明晰
地项目发展目标

块公司目标:项目无产权,经营权仅为17年,在这个基础上如何实现
现开发项目的盈利是公司的核心目标。
状
/
项目目标:项目作为区域内少有的大体量商业项目,客观要求不仅
发现在要卖得好,将来更要便于招商和经营。
展项目发展过程中必须结合公司整体的区域发展状况,及公司自
目身的财务状况,地块租赁条件,合理制定阶段项目。
标
解决三个问题:
这个项目,能不能做?
如果能做,做成什么?
具体怎么实现?
谨呈聚鑫实业
榆林古城路商业项目竞标案
上海传世商业策划有限公司2010-11-21
总监制:胡昳
项目经理:文斌
制作组:文斌、传世地产策划部、招商部
策略
战略
本报告的技术思路论证
研究
区域市场、商业分析
项目开发现状
经济分析
报告框架区域竞品、客群分析
项目发展目标
问题
界定项目产品线
建筑借鉴项目启示概念
建筑总平建议
落位概念策划定位
PART 1 :项目经济分析