文档介绍：企划部
2011 年 10 月土地市场
一、供应分析
2011 年 10 月份,已公布仅有 36 宗土地上市,上市面积共计 154
万㎡,供应量环比 9 月份大幅下降了 71%。
10 月,新增挂牌土地 36 宗,其中住宅类 4 宗,居住、商业混合
类 3 宗,商业类 9 宗,工业类 20 宗。新增居住用地 30 万㎡,占 19%;
居住、商业混合用
地 32 万㎡,占 21%;
19%
商业用地 9 万㎡,
占 6%;工业用地
83 万㎡,占 54%。 54%
21%
工业类用地占供
应量的第一位。各
6%
类用地分布如图:
居住居住混合商业工业
(数据来源:
天津市土地交易中心)
10 月,市内六区没有土地供应㎡;环城四区新增供应 35 万㎡,
均为工业类用途;滨海新区新增供应万㎡,其中商业类万㎡,
工业类 23 万㎡;远郊地区新增供应 94 万㎡,其中居住类 30 万㎡,
居住混合类 32 万㎡,商业类 7 万㎡,工业类 25 万㎡。
本月土地供应主要集中在远郊地区,所有居住用地都集中在城市
周边区域,城市中心房价居高不下,土地稀缺供应有限导致居民逐步
外迁已经成了大势所趋,如果能够解决交通配套问题,选择价格相对
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较低的周边住宅是一个不错的居住解决方案。而环城四区与滨海新区
几乎全部为工业用地供应。本月市内六区没有土地供应。
各区域供地分布如下图:
1000000
900000
800000
700000
600000
500000
400000
300000
200000
100000
0
环城四区滨海新区远郊五区县
工业商业居住混合居住

(数据来源:天津市土地交易中心)

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二、成交情况
2011 年 10 月份共有 71 宗土地成功出让,成交面积 322 万㎡,
成交量环比上月下降了 41%。
10 月共成交 71 宗土地,其中居住类 14 宗,居住混合类 5 宗,
商业类 16 宗,工业类 36 宗。成交居住用地 62 万㎡,占 19%;成交
居住混合用地 40 万㎡,
占 12%;成交商业用地 19%
40 万㎡,占 13%;成交
12%
工业用地 179 万㎡,占 56%
56%。各类土地成交情 13%
况如图:
居住居住混合商业工业
(数据来源:天
津市土地交易中心)
10 月,市内六区成交 5 万㎡,其中居住类 4 万㎡,商业类 1 万㎡;
环城四区成交 68 万㎡,其中居住类 21 万㎡,商业类 4 万㎡,工业类
43 万㎡;滨海新区成交 71 万㎡,其中居住类万㎡,居住混合用
地 24 万㎡,商业类万㎡,工业㎡;远郊五区县成交 177 万㎡,
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其中居住类 38 万㎡,居住混合用地 16 万㎡,商业类 27 万㎡,工业
类 96 万㎡。
从区位来看,各区域成交量较平均,市内六区出现少量居住、商
业类用地。环城四区中及滨海新区成交量大体相当,居住类和工业类
土地各占一半。本月最大的成交量出现在远郊五区县。各区域成交分
布如下:
1800000
1600000
1400000
1200000
1000000
800000
600000
400000
200000
0
市内六区环城四区滨海新区远郊五区县
工业商业居住混合居住

(数据来源:天津市土地交易中心)

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重点地块分析:
1、10 月 13 日,天津高盛房地产开发有限公司以底价获得位于河东区
新开路与华昌道交口编号为津东新(挂)2011-205 号地块,(图中红
色区域)其四至为:东至华馨公寓,南至市邮政储蓄局,西至新开路,
北至华昌道。

该地块土地出让面积㎡,规划用地性质为商业金融业,容积
率不大于 ,绿地率不小于 25%,建筑密度不大于 45%。该地块须
自土地出让合同签订之日起 1 年内开工,3 年内竣工。该地块土地用
途为商服,国有建设用地使用权出让年期为 40 年,起始价为 20300
万元(不包括市政基础设施配套费)。折合楼面价 4989 元/㎡。
作为君临天下、卓越〃浅水湾等项目的开发商天津高盛房地产开
发有限公司已经成功开发多个高端商业公寓,目前在售水岸银座位于
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河东区十二经路与海河东路交口。其自身实力雄厚,该项目何时推向
市场,产品类别及价格