文档介绍：郑州8月份楼市月报
河南公司市场研究部
2011年9月6日
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目录CONTENTS
政策环境
区域发展
城建规划
报广分析
土地市场
郑州楼市
楼盘动态
政策环境
3
8月政策环境栏目
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楼市环境宏观经济
发展商
楼市政策
动态
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发展商动
楼市政策宏观经济
楼市环境态
楼市环境栏目
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全国房地产运行情况
土地运行情况
郑州楼市情况
国土部公布二季度住宅地价:一线城市惟北京下降
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在楼市调控的大背景下,全均地价同比上涨
%,但在‚北上广深‛4个一线城市中,北京成为住宅地价惟一下降的城市。
国土部发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示,今年第二季度,北
%。
统计显示,上半年我呈小幅上升态势,环比增速
持续趋缓。其中第二季度,全方米
3000元,%,%;商业、居住、工业分别为每平方米
5506元、每平方米4443元和每平方米645元,%、%
%,%、%%,、
。
在‚北上广深‛4个一线城市的住宅地价中,%,
增长率最高;%,%,北京成为惟一一个呈现负增
长率的城市,%。
同时,部分二三线热点城市则呈现出住宅地价走强的趋势。今年二季度,
全国主要监测城市中,超过60%城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓,
%的城市仅有两个。监测报告称,今年二季度,在政府严厉的楼市
调控政策持续推进的背景下,商品住房交易量下降,交易价格有所松动,受间
接影响,各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易
的严格限制,投资持续转向商业地产,全国商业地价环比、同比的增长率最高。
合富观点:限购政策发威,导致住宅遇冷,商业火爆。
七月全国住宅用地成交量下滑超3成房企拿地越发谨慎
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根据中国指数研究院日前公布的数据显示,2011年1-7月,130个城市住宅
,%;而商办用地则成交5534万平米,同比
%。对此,长江证券首席地产分析师苏雪晶就表示,今年房企拿地
确实没有以前积极,‚主要还是对今后的政策没把握,不知道今后的调控方
向。‛
而在有关部门表态将制定新一轮‚限购令‛的7月,土地市场成交量的下降
更为明显,%、%,同比降幅分
%、%。
住宅用地的成交价格与溢价方面也是持续走低。2011年1-7月,全
%,不及去年同期一半,%(2009年
%);%,。
合富观点:住宅限购催热商
业地产,开发商把目光开始由住
宅市场瞄上商业市场,故而导致
商业住宅用地出让不断走高,住
宅用地市场逐渐转冷。
七月百城涨幅创新低房价"坚冰渐融"下行迹象明显
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中原地产在对上海、广州、重庆、杭州、深圳等城市的调研显示,这些城市
都有不同程度的打折促销和降价销售的现象。
7月全方米,%,创去年9
月以来最低涨幅;其中33个城市住宅均价环比下跌,这是去年9月以来下跌城市
数量最多的一个月。持续高压的调控态势正使楼市降温,随着商品住宅库存压力
增大,开发商资金链日趋紧张,京沪等一线城市房价松动迹象将进一步明显,房
价有望加速步入下行通道。
合富观点:在中央连续不断的限购政策下,银行信贷政策持续紧缩,商品
住宅库存压力越来越大,势必导致开发商资金链越来越紧张,从当前的房产政
策信号来看,‚降价放量‛会成为未来开发商的一种必然选择。
三四线城市成房地产新引擎发展或藏极大泡沫
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随着房地产市场调控政策在一二线城市效
应的逐步显现,众多有实力的房产开发商,最
近从北京、上海、广州和深圳等一线城市纷纷
撤离,积聚实力或抱团取暖通过梯度转移正向
烟台、泉州、东莞、潍坊、南通等为代表的三
四线城市房产市场进发以获取更