文档介绍：城市综合体研究
城市综合体论
城市综合体经典案例
二
大连万达专题研究
三
目录
一
Part One
城市综合体论
Question One
什么是城市综合体?
POINT 1
城市综合体的构成要素
写字楼
公寓
酒店
商业
展览……
文娱
POINT 2
城市综合体的定义
城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。
HOPSCA
HOTEL
OFFICE
SHOPPING
MALL
APARTMENT
CLUB
PARK
POINT 3
城市综合体的九大特征
1
2
3
4
5
6
7
8
9
高可达性
高密度、集约性
整体统一性
功能复合性
土地使用均衡性
空间的连续性
内外部关系完整性
强大的对外辐射型
升值价值
POINT 4
城市综合体的产生背景
城市综合体多因旧城改造而产生
城市CBD快速发展
城市规模扩大和城市化程度提高
相邻建筑综合集群形态出现
城市建筑群功能集约化更高,规模更大
交通网络提升,联系更紧密
POINT 5
CBD、城市副中心区与城市综合体的关系
CBD概念
根据英国企鹅地理词典解释, 一个城市的CBD是一个城市的心脏,它高度聚集了金融、专业服务机构、商业、服务业以及交通线路;它的土地利用最密集,土地价格最高;聚集着最多、最大的建筑综合体,日益呈现出高密度的人口和密度。
CBD可以理解为泛城市综合体的形式,是城市综合体建筑群的水平扩大和延伸
城市副中心概念
城市副中心是比CBD低一级的城市中心区。当城市CBD发展到一定规模,就会受到交通、土地利用等瓶颈,因此大多数城市选择离开CBD中心区,在与CBD以城市重要要交通干道相连的地区重建立城市副中心。从国外CBD用地规模发展方式看,首先发展CBD,当城市不能满足商务发展需要,再开发新中心,即CBD从单一中心副中心,最后发展到多中心。通过发达的交通系统与CBD形成紧密联系
POINT 5
CBD、城市副中心区与城市综合体的关系