文档介绍：GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-GEIHUA1688】
市场定位及产品建议
第三部分市场定位及产品建议
110—130平米 60%
四室或复式 150—180平米 10%
说明：适当添加少量大户型产品可以明显提升整个社区的品质感，可以酌情补充10%以内的体量，相比四室产品，小复式更具有市场空间和需求支撑。
D、户型设计：本案的户型特色主要表现在“全明、大窗、动静分区、干湿分离”等“常规武器”，及市场稀有的“错层、薄板式（大面宽、短进深）、外飘窗”等造型。尤其是“错层”设计是经过对平层产品进行局部变化后，呈现出明显的空间层次感；而“薄板”则是强调了户型的通透性，十分有利于人体健康和心理调节。
户型点评：此为某项目的主力户型，户型内容为：薄板、错层、飘窗、全明、动静分区、干湿分离、南北双阳台以及南向小露台，该类户型布局为典型的“奥林匹克花园经典户型系列”，实在是多层户型中的极品。
户型1 户型2
户型1的功能为三室两厅两卫，面积落点为128平米，得房率在88%；
户型2的功能为三室两厅一卫，面积落点为115平米，空间布局十分紧凑。
户型3 户型4
户型3功能为两室两厅一卫，面积落点为93平米，为十分经典的两室产品布局。
户型4为其顶层的处理形式，就是将原北卧房改为露台，既控制了面积、增添了情趣，还能利用此处理增高建筑楼层（日照分析合理），增大开发收益，而且该处理形式对顶层产品的销售十分具有推动力。
上述系列户型经过广州、上海、沈阳、石家庄市场的全面检验，事实证明这是目前国内多层户型设计中无法超越的经典，实在值得众多房地产开发单位引用，市场反响十分热烈。
E、社区配套：考虑到本案在体量上不具备竞争优势，而且在内部配套上也十分局限，不像大体量项目具有明显的规模和配套自给能力，因此该方面是本案的“短板”，此处也不宜超出项目需要的盲目求大求全，比较现实的做法就是把社区商业的概念做好，强调生活的便利性既可，没有必要增大投入来用配套提升社区品质，这笔投入让如此体量项目来分摊十分明显，不利于项目销售。因此，配套只需强调社区商业的配套，以及物美价廉的康乐设施的规划即可。根据空间条件，适当补充一些活动室作为小型会所来增加卖点。
F、建材标准：在保障使用功能的前提下，建材标准可以能省就省，以经济适用为主要原则，这是村证项目的成熟思路，尤其是隐蔽工程上没有必要最求高品质、高价位的名优产品，只要在交房后一年内不出现质量问题的品牌均在考虑范围之内，因为项目都是期房销售为主，所以建筑材料的卖点很难体现出来，重点是降低成本原则。
G、物业管理：随着房地产市场的快速发展，服务已经成为产品内涵的重要内容，但从本案实际出发，只要守住两条底线即可，第一，一定要有物业管理，而且是独立经营的物业公司。