文档介绍：: .
苏豪时代商务广场营数目前都在销售中
u 站前商业氛围目前比较成熟
u 组团式规划,具体内容尚未清晰
u 户型面积规划与本项目大同小
异，都标榜其独特的风格及特
有的品位
9u 中环国际是目前新站区较为高档的写字楼，共有办公室
200多套，目前仅有51家公司入住，入住率仅为25%
u 目前只有奥蓝宝邸入住率较高，原因是租金便宜(20~25元
/M2左右)
u 根据经典调查公司提供的2007年7月的调查资料显示，对
写字楼的投资选择，新站区仅占14%，瑶海区（不包括新
站）仅占5%
u 大量的住宅涌入写字楼租赁市场，严重影响投资者的信心
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苏豪时代商务广场营销策略
(以商业为主)
金座标金座标 2007/08 2007/08
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苏豪时代商务广场营销策略
(以商业为主)
金座标金座标 2007/08 2007/08
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甲级甲级写字楼的参考标准写字楼的参考标准
         国际物业顾问公司第一太平戴维斯提供了甲级写字楼的标准，以供参考。 
1. 位置：位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。
2. 停车车位：提供至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车
位或者周边必须有足够的车位提供
3. 大厦品质：标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一
定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。
4. 净高：（）
5. 电梯：等候时间不超过30秒
6. 电话线：平均每20平方米有一根电话线
7. 物业管理公司：有丰富经验的知名物业管理公司管理
8. 租或售：基本不出售对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销
售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜
9. 得房率：整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％，空间少柱 。
10. 空调：4管制空调系统
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