文档介绍：2010年湘潭房地产市场调研报告
第一部分:湘潭市宏观经济分析
一、湘潭市概况
1、主要经济指标
(1)湘潭市为二级行政区划单位,即地级市,总面积5015平方千米,总人口283万。
(2)湘潭市区(以下简称湘潭市)限于岳塘、雨湖2市区,面积280k㎡,其中建成区面积78k㎡。,,,为湖南省第4大城市。
2、湘潭市人文、地理、交通状况
气候宜居,环境优美——
湘潭市属“大陆型中亚热带季风性湿润气候”,雨量丰沛,光、热、水基本同季,非常宜居。市区拥有和平公园、雨湖公园、菊花塘公园、岳塘公园等多个生态公园,白石广场、东方红广场环境优美,是市民休闲娱乐的城市客厅。
拥有深厚的文化底蕴和丰富的人文资源——
韶山是红色旅游的重要景区。乌石镇是彭德怀的故居所在地。隐山是尚未开发的文化景点,周敦颐、胡安国胡宏父子都曾定居于此,被称为湖湘文化的发源地。
市区的雨湖公园、白石公园、东方红广场是市民休闲及户外娱乐运动的主要场所。其中雨湖紧邻湘潭老城正街,有“垂柳碧孤塔,夕阳红半桥”的咏句。白石公园为纪念齐白石而建,公园边建有齐白石纪念馆。东方红广场有反映毛泽东回乡的主题雕塑《亲情》。其他历史古迹还有关圣殿、鲁班殿、望衡亭以及湘乡云门寺等。
良好的教育配套——
湘潭教育具有较好的历史传统,如湘潭大学、湖南科技大学、湘潭一中、金庭小学等都具有悠久的办学历史。湖南科技大学是在宋朝县学的基础上建立的,而湘潭市一中、金庭小学、以及宋楚瑜曾就读的昭潭学校等学校都已有上百年历史。
湘潭市是湖南省高等教育的次中心,共有综合性国家重点大学--湘潭大学,以及湖南科技大学、湖南工程学院、湘潭职业技术学院、湖南城建职业技术学院等5所全日制高等学校。现时湘潭市基础教育已具备了一定的基础。小学及中学设置充分,并有湘潭市一中、湘潭市二中、湘钢一中、湘潭电机子弟中学、湘潭县一中等九所湖南省重点中学。
水陆空立体交通网络,非常便捷——
公路
湘潭处于107与320两条国道及京珠、上瑞两条高速公路的交汇点。长潭西线高速、潭邵高速已经开通。,,大大高于全,居湖南省第一位。
铁路
湘黔铁路通过,京广铁路掠过市境东北,与枢纽株洲站(铁路30公里)以及湖南省会长沙站(铁路50公里)很近,所以火车客运一般需要到株洲站或长沙站转乘。市行政中心离规划中的湖南铁路客运枢纽新长沙站直线距离37公里,离新株洲站直线距离12公里。
航空和水运
湘潭通过上瑞、京珠、长沙机场三段高速公路连接长沙黄花国际机场,距离仅50公里。水运发达,湘江具有千吨级货轮通行能力。
3、湘潭市经济发展特征
Ø从主要经济指标来看,湘潭的人均可支配收入比较高,为房地产发展奠定了良好的市场基础;
Ø 湘潭具有良好的居住环境和人文资源,是许多湘籍外地人士回乡置业的主要原因;
Ø 湘潭凭借良好的教育基础,使一部分湘籍外地人士考虑到小孩的教育在湘潭投资置业;
Ø 便捷的交通系统,缩短了长株潭之间的距离,同时使长沙和株洲客户来湘潭投资置业更为方便;
Ø 湘潭具有良好的经济基础,经济增长的质量和效益稳步提升,是房地产业健康发展的重要保障;
随着长株潭经济