文档介绍：XX乐园项目可行性研究报告
一、总论
1、项目名称:XX乐园
2、项目地址:南召县城南
3、项目运作主体:南阳XX实业有限公司
4、项目地理位置、周围环境与设施:
XX乐园位于南召县人民路,南临老龙窝山顶,西抵鸭河旅游路,北邻南召县第二高中,东靠黄洋路,是南召县城规划近期重点发展的生活居住区,周边环境优美,交通便利,未来发展前景较好,规划中的配套设施也较为完善,在此居住生活方便而多彩,是南召县亟待开发建设的黄金地段。
5、项目定位及发展目标:
XX乐园的设计定位为南召县城南区域顶级居住生活小区,围绕以人为本,居住区智能化设计,户型为TOWNHOUSE(联排别墅),套型适合中高收入家庭及成功人士。占地100亩(66700平方米),(本项目位于南召县城南区域,是县重点开发地段,且本项目为高档别墅区,为吸引该县周边地区乃至南阳市区的中高收入阶层和成功人士来此购房置业,把容积率把握在较小的数值),建筑面积80000平方米,整个建筑群自外向内体现着简约、流畅、清新、通透的设计理念和健康的生活方式,绿化率达60%。项目周期两年。
我公司自成立以来,秉承“追求卓越,尽善尽美”的企业理念,依托政府的优惠政策和社会各界人士的大力支持,公司得到长足发展,在南召县公司将以
XX乐园项目为契机,通过XX乐园的开发建设,发展壮大企业实力,提高企业在南召县房地产市场的占有率,进一步树立企业在房地产业界的形象,打造企业在房地产业的品牌,使公司成为南召县最有特色的开发商。
6、运作思路:
公司运作的重点,是努力探索和创造一种适应未来,适应我县,适应公司的发展需要,又能够被我们很好的驾驭和掌握的房地产经营模式。
公司的运作,将始终坚持滚动经营和资本运营相结合的原则,加强和有关部门、建筑商的合作与沟通,将滚动经营和资本运营两者有机地整合,形成互动的“链条”。
滚动经营:就是通过本公司XX乐园的分期建设相互影响,工程的前后相互促进,销售收入的相互推动来促进发展。
资本运营:就是在国家有关政策范围内,凭借公司的实力、信誉、经营业绩,对外进行融资,充分发挥资产的最大作用和功能,为公司的高速发展和天元乐园的顺利建设创造条件。
南召县城特有的山水和旅游资源为建设开发别墅项目创造了极好的条件。就目前的实际情况来看,别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看,TOWNHOUSE(即联排别墅)都是最好的。究其原因,一方面是联排别墅自身的优势,即住宅功能齐全,并且位于郊区价格相对较低,绿化率高,环境优美;另一方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大,要求改善生活质量的购房消费者日益增多,直接促使别墅的需求量增大。目前南召县房地产形势很好,天元乐园完工后实现销售不仅可以造福社会,改善居民的住房条件,而且也可获取一定的经济效益。
7、投资计划:
项目总投资5160万元,其中自有资金投入2100万元。
二、项目背景
1、南召县房地产的大环境:
南召县位于河南省西南部,伏牛山南麓,南阳盆地北缘。全县辖16个乡镇、338个行政村、,总面积2946平方公里,%,基本格局是“七山一水一分田,一分道路和庄园”。全县森林覆盖率达61%。南召是中原人类的发祥地,早在五六十万年前,“南召猿人”便在境内繁衍生息