青铜骑士2011年7月南昌红谷滩万达广场阶段策略执行方案.pdf

文档介绍：红谷滩万达广场阶段策略执行方案
青铜骑士(华中区)
第一部分:市场分析
南昌商业地产快马扬鞭
上半年,南昌商业地产在调控政策下成交量和成交
均价稳中有升,显示出目前南昌商业地产市场发展
已经步入成熟期,一路艳阳高照。就商业各类产品
而言,上半年南昌商业地产各类产品显发展本色。
综合商业打包收购、商铺热销、商住公寓遭抢购、
近郊专业市场受宠,这些都标志着南昌商业地产已
经蓬勃发展,调控下南昌商业地产正迎来跳跃式发
展的黄金时期。
上半年非住宅月度成交稳中有升
据南昌房地产信息网数据显示,南昌非住宅市场3--6月成交成稳步递增的趋势。3月份非住宅产品超过500套
之后,一直保持较好的成交态势,6 月,非住宅成交量达724套,达到一个新的高峰。
进入5月份后,唐宁街、青云汇、智通广场、赣江之星等商住公寓开盘,万达广场、联发广场等综合体的商业
被大型购买,以及博能佰瑞琪、时间广场等写字楼的入市,以及昌北钢材大市场、龙鼎茶都等专业市场的放
量,使得5--6月份,南昌商业地产成交量大增,蓬勃发展。特别是以万达广场、联发广场和绿地中央广场为
代表的城市综合体的商业部分的销售,带动了整个南昌商业地产的氛围,也让商业地产价值出现重估。
红谷滩商业价值无可估量
从上半年3月开始,南昌各区商业地产价格全面上涨,迎来历史新高潮,其中红谷滩商业地产价格上
升最为明显。而在区域成交量方面,值得注意的是1~6月份,红谷滩新区非住宅成交量始终位居全市
成交套数前三,红谷滩扛起了上半年商业地产销售大旗。
上半年,红谷滩新区以唐宁街为代表的商住公寓、以时间广场为代表的写字楼、以名门世家为代表的
街铺以及以万达广场为代表的综合体商业都大量放量,这些商业地处商业中心、地段好,其商业价值
无法估量,其成交均价也摇摇领先其他区域的相同地段价格。红谷滩作为南昌新崛起的CBD,其商业
价值与江西经济发展紧紧联系在一起,它的商业价值也见证者江西经济的发展。
总体来看,2011年上半年在持续严厉的调控组合拳下,住宅唱主角的局面将逐渐改
变,商业地产已经步入最佳发展时期。2011年下半年,南昌将有大批大型商业综合体项目面市,将为
投资客带来新的投资渠道。万达广场、联发广场、铜锣湾广场、绿地中央广场等综合体项目或继续推
出整体商业、或推出写字楼、或推出商住公寓。可以预测,随着商业项目的不断推出和国家政策的持
续调控,下半年南昌商业地产或将迎来量价齐升的黄金发展时期。
第二部分:竞争分析
近期红谷滩新区在售戒即将推售 SOHO、
LOFT、写字楼产品体量庞大。
本案同类型产品同期推向市场,竞争压
力相当大。
名门世家