文档介绍：润枫领尚营销策划报告
2010年9月
目录
市场环境分析
整盘推售计划
一期销售策略
近期营销推广计划
项目本体概述
项目区位
本项目位于北京东南,朝阳区与通州区交接处,亦庄东扩区的核心位置;
项目地块距五环路行车距离不足4公里,。
二环路
三环路
四环路
五环路
京津第二高速公路
六环路
京沈高速公路
大羊坊桥
化工桥
本项目
亦庄东扩区
亦庄经济开发区
京津塘高速公路
凉水河生态景观带
京沈高速绿色宜居产业带
项目四至
西环路
光机电四号路
北辰北路
北环东路
35m宽规划绿化带
东至:西环路
南至:北辰北路
西至:光机电四号路
北至:北环东路
除项目西侧光机电四号路之外,项目周边其他三条路已通车。
项目周边道路条件很好,均为双向四车道市政路,西侧为棚户区,但35M绿化带可实现自然隔离,弱化了不利因素的影响
项目现状
项目地块方正,内部土地平整,已具备完善的施工条件。
南侧:已通车的北辰北路
北侧:已通车的北环东路
东侧:已通车的西环路、北京第三开关厂
西侧:
修建中的市政路及现状民房
项目地块现状
交通条件
亦庄轻轨L2号线
京津城际高铁
轻轨S6号线
轻轨L5号线
亦庄火车站
L5:豆各庄-马家湾-亦庄站-亦庄-旧宫-万源路-东高地-南苑机场-南苑(规划中)
市郊铁路S6:周口店-房山-阎村-良乡-黄村-亦庄-通州-通州西-张辛-顺义-牛栏山-怀柔-统军庄-密云(2020年通车)
项目
L2:5号线向南延伸至亦庄的地铁线路,宋家庄-南四环-小红门-旧宫东站-亦庄-商城-隆庆街-荣京街-荣昌街-同济南路-经海路-垡渠路-次渠-亦庄火车站(2010年通车)
次渠站

轨道交通规划完备、但目前除L2线预计年内通车外,其他两条线距通车有较长时间,项目未来有着非常好的轨道交通优势。
周边环境
诺基亚工业园
卡夫中国工业园
同仁堂工业园
李宁工业园
亦庄新区各企业工业园有助于项目整体品质的形象提升
并能为项目带来一定数量的客群支撑。
本项目
亦庄东扩区
亦庄经济开发区
周边环境
董村垃圾处理站
北神树垃圾填埋场
五建混凝土搅拌站
项目地块
项目周边负面影响因素:垃圾处理站、混凝土搅拌站及北神树村的垃圾填埋场
项目商品房部分为19栋9-18
层之间的板楼,共1940套,㎡;
本案90㎡以下的户型占70%,90㎡以上产品占30%;
除商品房之外,本案还配建一栋公租房,共483套,㎡。
项目经济技术指标
总用地面积㎡

住宅部分(含公租房)
219040
配套公建
7762
车位及代征部分

总建筑面积㎡

容积率:

建筑控制高度
小于60米
绿地率
30%
规划指标
产品分布篇