文档介绍：中冶林荫大道营销策划方案100p
【中冶·林荫大道】营销策划方案
1
2
3
4
【解读南岸的城市地位】
【解读南湖的人居认知度】
【本案的坐标】
【本案的面市情境预测】
【解读直辖政策利好】
市
溯源阁
骏逸蓝山
渝能国际
东原檀香山
阳光美地
鑫茂源·E时代
融侨苹果城
金阳罗马假日
10-32
总价区间集中在
15-44万元
2、滨江板块市场分析之单价分析
【解读南湖的人居认知度】
【解读南湖的人居认知度】
2、滨江板块市场分析之主力面积段分析
海棠晓月蓝滨城
阳光汇
静悦山水
（㎡）
32-130
66-161
75-137
236-275
20
40
60
80
100
220
120
140
200
240
260
280
喜来登
聚丰江山里
28-53
46-125
36-180
海棠晓月·怡景天域
阳光100国际新城
主力面积段区间
50-130㎡
【解读南湖的人居认知度】
2、滨江板块市场分析之主力总价段分析
海棠晓月蓝滨城
阳光汇
静悦山水
（万）
12-51
24-58
28-51
10
20
30
40
50
90
60
70
80
100
140
160
喜来登
聚丰江山里
17-32
19-53
海棠晓月·怡景天域
20-180
阳光100国际新城
主力总价区间
17-58万
160-220
3、泛南坪板块市场分析之单价分析
【解读南湖的人居认知度】
【解读南湖的人居认知度】
3、泛南坪板块市场分析之主力面积段分析
南源居
贝迪新城三期
帝景名苑二期
上海城
观山水
50
40
60
70
80
90
130
150
100
110
120
140
（㎡）
融侨半岛云满庭
美堤雅城琴湾
骏逸第一江岸
120-157
47-120
75-78
64-154
108-172
27-90
56-140
66-121
160
170
面积段集中在64－140㎡
【解读南湖的人居认知度】
3、泛南坪板块市场分析之主力总价段分析
南源居
贝迪新城三期
帝景名苑二期
上海城
观山水
20
10
30
40
50
60
70
80
（万元）
融侨半岛云满庭
美堤雅城琴湾
骏逸第一江岸
42-55
18-46
28-29
23-56
49-77
10-34
21-53
22-40
总价区间
21－56万元
【解读南湖的人居认知度】
4、结论
套均面积
140
130
120
110
100
90
80
70
60
50
套均总价
55
50
45
40
35
30
25
20
15
10
平均单价
4400
4300
4200
4100
4000
3900
3800
3700
3600
3500
²
²
²

3748
3768
4355
套均面积套均总价平均单价
南湖板块泛南坪板块滨江板块
【解读南湖的人居认知度】
4、结论
1、南湖板块人居集聚效应显现，
居住氛围已然成熟。
2、南湖板块产品主流相对紧凑，适合居家自住。
相对滨江板块、泛南坪板块，具备总价优势。
3、除却部分滨江豪宅、滨江酒店投资产品，
就自住型居家产品而言，
南湖板块单价与滨江、泛南坪趋近，
此前数年三板块间的价格三级台地逐渐消失。
【本案的坐标】
1、SWOT矩阵
S
W
O
T
▅ 板块成熟度高，人居认同感强
▅ 产品符合主流，兼具个性
▅ 中冶品牌首次面市，推广力度支持有保证
▅ 地块方正，二、三级市政道路环绕
▅ 形态丰富，摊薄总推案
▅ 道路货运卡车集聚，有损形象
▅ 加油站
▅ 地块、体量有限，推案周期无法实现更高溢价
▅ 板块内其他项目已经消化大量客户
▅ 珊瑚大桥通车，带来渝中客户分流
▅ 产品具备原创概念
▅ 市场进入回暖，板块价量同步攀升
▅ 板块内其他项目存量有限
▅ 竞争楼盘折价清货
▅ 经开南区