文档介绍：如何利用公积金贷款买房
人力资源部
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如何利用公积金贷款买房?
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公积金相关知识
贷款对象、条件
贷款额度、期限、利率
贷款程序
相关问题与解答
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贷款对象、条件
公积金贷款对象
凡在本市行政区域内按规定连续正常缴存住房公积金达6个月(含6个月)以上的职工,可申请公积金贷款。
公积金贷款条件
(1)持有合法的身份证件,且具有完全民事行为能力; (2)有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;——还款额不高于收入的45%
(3)购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房;——不包括美化装修
(4)提供符合管理中心及其分支机构认可的担保; (5)首付款额不低于规定比例;——一套房90㎡以下可首付20%,以上首付30%
(6)借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务; (7)借款人及配偶个人信用良好,无还贷方面的不良信用记录。——不良信用低于8次
(8)购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款,房屋产权人必须出具同意将房屋用作公积金贷款抵押的具结书。
公积金贷款对象
(1)一手房公积金贷款,包括经济适用房、商品房、集资合作建房;
(2)二手房公积金贷款,指房屋产权交易房;
(3)个人住房商业贷款转公积金贷款。
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公积金相关知识
贷款对象、条件、种类
贷款额度、期限、利率
贷款程序
相关问题与解答
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贷款额度、期限、比例
公积金贷款额度与比例
(一)一手房公积金贷款额度与比例 1、一手房公积金贷款购买首套住房的,最高贷款额度为60万元,同时满足如下条件: ①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%; ②建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%。 2、一手房公积金贷款购买二套住房的,最高贷款额度为50万元,且最高不超过房屋总价的40%。 (二)二手房公积金贷款额度与比例 1、二手房公积金贷款最高额度为40万元; 2、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级,房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准; 3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的40%。 (三)商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额,同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。 (四)贷款额度=公积金缴费基数×45%×12个月×贷款期限。  (五)借款人单方缴存公积金的最高贷款比例为房屋总价的50%,但其公积金月缴存额达1400元(具体金额以管理中心公布的数据为准)及以上的,在考虑其偿还能力基础上,可放宽至按不同房屋类型确定的最高贷款额度和比例。
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贷款额度、期限、比例
公积金贷款期限
(1)一手房最长期限为30年;
(2)二手房为20年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;
(3)贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年;
(4)组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。
公积金贷款利率
按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行,目前贷款利率如下:
住房公积金贷款
商业贷款
1-5年
%
1年
%
6-30年
%
2-3年
%
4-5年
%
6-30年
%
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贷款额度、期限、比例
举例——计算贷款额度,并对比公积金与商贷贷款(首套、新房)
1、贷款额度=公积金缴费基数×45%×12个月×贷款期限。
若缴费基数为3200元,贷30年,则:
贷款额度= 3200×45%×12个月×30年= 518400。
2、若贷款50万,贷30年,则:
全部公积金贷款,,本金+利息= ;
全部商业贷款,,本金+利息= 。
每月公积金进账(单位+个人) = 3200×24% = 768元,,,本金+
利用公积金贷款,支付更少的利息
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公积金相关知识
贷款对象、条件、种类
贷款额度、期限、利率
贷款程序
相关问题与解答
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贷款程序(以首套、新房为例)
第一