文档介绍：安徽滁州商业市场调研报告(61页）
目录
第一部分-城市商业分析
第二部分-商业项目分析
第三部分-项目辐射范围消费者分析
第四部分-商业经营客户分析
前言-市场调研分析目的
通过对项目所在城市的商圈，商业项目，，，，打造集休闲、娱乐、办公、购物、于一体的品牌广场。
商业为2层底商，打造大滁城奥莱城。销售和商业招商状况不理想，目前已是二次招商，预计开业时间2019年左右。
仪邦广场
城东工业园区商业明细
城东工业园区主要商业在售商铺价格小结
目前城东工业园区主要在建商业只有两家：滁州国际商城、仪邦广场；规划中未动工一家：红星美凯龙。目前只有滁州国际广场一期在售，售价为一楼：7000元/平-9000元/平；二楼3000元/平-6000元/平。
高铁站前商圈的范围界定
高铁站前区位于六个组团之一的高速铁路站前组团内，用地范围是以滁州高铁站为核心，北至恒丰路和昌辉路延伸段、西至丰乐大道、南到高速铁路、东临规划中的永乐路和儒林路，，规划人口容量约为14万人。商业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，。
高铁站前商圈内商业构成-正在规划中的
滁州市高铁站前区总规划，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。其中核心区为依托高铁站形成以交通、商业、商务、宾馆酒店等为主的交通枢纽中心，规划中的商业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，，预计2019年左右完成商业落定开业时间可能要到2018年。
城市商圈分析小结
随着建设大滁城的步伐进一步加快未来滁州将实现南接全椒、北连来安和天长，整个滁州市的商业格局也将发生变化，城南商圈对老城商圈的影响不可小视。
一、老城核心商圈
以天长路和南桥北路交汇处的成熟商圈为中心，周边三公里范围为半径的辐射范围，构成了目前滁州最为繁华的核心商业中心，经营中成熟商业体量预计达30万方，。
二、城南新区商圈
随着新市政府的南迁，城南新区吸引了一批较为有实力的商业地产投资开发者，集中在以新市政府为中心，龙蟠大道为主轴的周围区域，如世贸中心、喜来登中心城、中普城市广场、金鹏99城市广场等，未来将成为城南新区的商业、行政、商务中心，逐步形成城南核心商圈，辐射整个城南新区及全椒。
三、工业园商圈
城东工业园区的打造也是大滁城建设的一个重要组成部分，其中配套的工业园商业中心，主要是以专业批发零售市场为主，如五金建材批发市场、红星美凯龙家居等。
四、高铁站前商圈：目前处于规划阶段
城市商圈分析小结
第二部分滁州市商业项目分析
通过对城市商业项目的调研分析，了解目前商业项目的经营面积、经营定位、业态定位、客群定位、招商情况、销售情况、连锁品牌入驻情况、经营情况。
根据商业项目调研分析的结论，结合项目所处区位、目前及未来的消费客群数量和结构、有针对性规划具有市场竞争的商业业态，以准确的商业定位实现项目成功招商、以成功的招商和良性的项目运营带动项目的销售、最终实现开发商、运营商、投资客户、经营客户共赢的目的。
传统百货零售商业分析
商之都商厦
安徽商之都滁州商厦，位于天长东路；
主要经营范围：服装鞋帽,日用百货,针纺织品,皮革制品,烟酒,副食,钟表,照相器材,文体用品,玩具等；
商之都立足当地市场，提供高、中、低各档商品。
经营模式为合作抽成，无保底或反保底，扣点数17%-25%
滁州1912
传统百货零售商业分析
金光大道购物广场
金光大道购物广场：位于天长东路。主力店为嘉美时尚街区、苏果超市
经营档次较低，为分割式商铺，售后返租，主营服饰，租金内铺5-8元/㎡/天（小面积铺位），临街商铺12元/㎡/天（小面积铺位），生意一般，商家更换率较高。
金光大道购物广场的嘉美时尚街区面向的顾客是滁州16-24岁的年轻人。
滁州1912
传统百货零售商业分析
滁州白云商厦
白云商厦是目前滁州装修最新、档次最高的百货商场，位于滁州市南谯北路，是中环国际广场主力店为自持物业。
经营范围：服装、