文档介绍：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
工程交工与交工证书监理
一、合同段工程交工证书的类型：
1、合同工程的交工证书：
合同范围内的全部工程已基本完成监理工程师收到承包商书面提出交工申请报告并保证在缺陷责任期内完成全部剩余工作局对工程进行检查，认为符合合同文件要求时，经检验后，报总监理工程师批准后，应及时向承包商签发全部工程的交工证书。否则，监理工程师应书面指示承包商完成尚需完成的工作。
2、部分工程交工证书：
监理工程师按1条的原则，经检验报总监理工程师批准后，就下列情况可以向承包商签发部分工程的交工证书：
1）、工程的任何主要部分已建成能够独立交付使用；
2）、合同中规定的不同交工时间的任何部分工程
3）、已由业主占据或使用的任何工程。
3、签发交工证书的必要条件：
1）、承包商书面申请：
监理工程师收到承包商的交工申请报告。
2）、工程确实完成：
监理工程师应对承包商申请交工的全部工程或部分工程进行全面检查，确认其主体工程已全部完成、或剩余工程很少，在缺陷责任期内完成这些工程时，不影响工程的正常使用及安全。
3）、工程检验合格：
（1）、监理工程师对工程质量检验的结果证明该工程确实符合规范要求，且各项资料齐全。
（2）、监理工程师在各种场合以不同形式向承包商指出的各类质量问题均以得到妥善的解决。
4）、现场清理完毕：
监理工程确认承包商对其申请交工的工程已进行了全面的现场的清理，包括临时用地和材料场、取土场、弃土场。
5）、交工资料：
监理工程师确认承包商已根据合同规定完成或基本完成有关交工资料。
4、交工证书的签发程序：
1）、成立交工检查小组：
监理工程师收到承包商递交的交工申请并确认工程满足1、2条后，应指派专人全面负责交工验收工作，并成立有监理工程师、业主参加的交工检查小组。需要时，建议业主邀请设计部门和质量监督部门参加。
监理工程师还应指示承包商列席参加，并负责提供检查小组检查工程
时需要的情况、资料、人力和设备，为交工检查活动的日程安排提供服务。
交工检查小组的主要任务是:(1)、进一步审查交工申请报告;(2)、现场检查申请交工的工程;(3)、审查承包商缺陷责任期的剩余工程计划;(4)、根据以上情况写出检查报告;(5)、决定是否签发交工证书。
、对交工申请进行审查：
、检查