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西安曲江投资项目建议书
一、西安曲江背景
曲江,位于西安城区东南部,为唐代著名的曲江皇家园林所在地,境内有的曲江池,大雁塔及大唐芙蓉园等风景名胜古迹。
秉承唐文化之精髓,这里已然成PowerPoint Template
西安曲江投资项目建议书
一、西安曲江背景
曲江,位于西安城区东南部,为唐代著名的曲江皇家园林所在地,境内有的曲江池,大雁塔及大唐芙蓉园等风景名胜古迹。
秉承唐文化之精髓,这里已然成为重塑兴盛长安的标志区域,在打造中国文化产业示范基地的同时,曲江奏响了中国文化的最强音。
二、区位概况说明
陕西省高级人民法院系新近搬入曲江CBD(中央商务区)的省级机关,周边已迁入的生活区还包括:管委会、国土资料局、财政局等。
高院目前自有人员近600人,相关的办公、生活配套等均安排在办公主楼,非常不便,单位领导希望就近另辟场所将上述内容搬迁并适当参考河南,与旅游经营性酒店的模式相经合。
三、项目SWOT分析
1、Strength——项目优势:
曲江拥有极其丰富的历史文化和旅游资源、城市水资源,西北稀缺的水资源。而且,拥有诸多的知名资源品牌。这里不仅仅是文化旅游区,而且是城市发展新区,是未来西安城市发展的重中之重。
新区内已完成基础设施建设,拥有完善的会展和商务配套服务体系,西安国际会议中心、西安曲江国际展览中心相临而居。这里拥有优美的生态环境,没有任何工业污染,将是未来西安最佳的人居社区。
三、项目SWOT分析
2、Weaknes——项目劣势:
根据管委会的数据显示,目前区内酒店配套相对齐备,仅四星级酒店即有:唐华宾馆、曲江宾馆等四座,在建的三星级酒店三座,可供改建的酒店式公寓一座。但一方面受会展淡旺季影响,同时受入区生活居住的人群数量局限,酒店经营情况属阶段性爆满。
由于新区建设目前已初具规模,使之土地价格偏高;若与高院合作并由其取得土地,则因其立项时间过长恐影响开发时机;而目前国际风云的金融危机也对融资市场提出了一定的风险。同时,中央商务区也因政府另辟地点而显未知。
三、项目SWOT分析
3、Opportunity——项目机会:
曲江新区是西北惟一的旅游度假区,国家级文化产业示范基地,享受国家级旅游度假区优惠政策和管理权限,有完善的服务和支撑体系。省、市两级政府给予的政策支持及区位发展前景非常乐观。
由于与陕西省高级法院合作,在其整体消费(招待、培训、会议等)的支持下,可以有较为稳定的收益;同时,还可以此为基地,与法院系统开展相关的业务,这些可以说是项目背后潜在的机会。
三、项目SWOT分析
4、Threat——项目威胁:
在项目所在区位当中,若包含筹备中的会展中心配套宾馆,则酒店客房类别的服务设施将达到饱和;而若仅以配套高法的业务接待,则经营领域显得过于单一。如果经营定位不准,则可能难以形成市场竞争力。
在大环境方面:2009—2019年,全球性的经济萧条或将再度影响中国经济发展,冲击市场经济初始下的中国城市发展进程。在此情景之下,各种建筑材料、经营设备,甚至金融成本都可能成为未知。
四、项目建议与构想
1、地块选择与规划:
通过对上述S优势、W劣势、O机会和T威胁的综合评估与分析,我们认为应该通过充分结合企业资源,进行企业策略的定位,并最终达成企业的目标。经过对比分析,我们认为:首选地块应为位于高法西侧、中海地产开发的高档小区东北角的原雁塔区法院规划用址,规模为15—20亩之间为适当;次选地块为位于管委会服务中心西侧、市建委大楼北侧的不规整9亩地块。
整体规划按地方各项指标要求,楼高不超过50米,按此规划则基本可以满足“既满足高法配套要求”又“能够以经济性职能面向社会经营”的目地。
四、项目建议与构想
2、项目竞争性定位:
以高院最高峰近600人就餐,年会议、培训住房要求为200间/天为计算依据,则该酒店常规设施将包括:200间客房,按3至4星级标准装修;餐厅分为三部分:600人职工自助食堂(可安排于负一层),多功能设施用于会议、旅行团队等的中档餐厅,高档特色餐饮包房20—30个(其中包括20人台VIP包房两个);三个多功能厅以120人、80人、60人为标准;酒店同时作为高尚休闲场所配套部分康体、洗浴等服务内容。
根据开发进程,我们将考虑从项目整体出发,精确定位项目竞争优势来源,从而形成销售渠道的畅通,保证投资收益的可靠。