文档介绍：养老机构项目可行性计划书
针对政府养老政策扶持计划实施。市场情况分析如下。
现在是市场经济,与其他行业一样,居家养老也成为产业,也要进行市场调查,进行可行性分析。业人士普遍认为,开办养老机构,仅有爱心是不够的,仅抱着赚钱的目的也是不可取养老机构项目可行性计划书
针对政府养老政策扶持计划实施。市场情况分析如下。
现在是市场经济,与其他行业一样,居家养老也成为产业,也要进行市场调查,进行可行性分析。业人士普遍认为,开办养老机构,仅有爱心是不够的,仅抱着赚钱的目的也是不可取的,因为养老服务是目前政府开始大力扶持的产业。即是如此,养老机构开办以后,也还有个维持良性动转的问题,即如何保持其自身发展。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在。其计算公式为(预期入住人数X收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
一、机构可行性分析养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者要有足够的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地区同行业总量(床位数)与分布情况,本地区老人家庭经济状况与政策扶持力度,尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在。
办机构的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等
硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,由于老人与子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能与时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
就现状,试做开办养老机构可行性分析如下:
一、从市场角度
是个适合老年人养老的的城市,各种公共设施以与主题公园均提供免费。随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择到养老。目前实际人口340多万,其中60岁与以上老年人口为48万,65岁以上老年人口为35万,%%。全市目前养老院和老年公寓不足60所,明显不足市场缺口较大。养老机构处于供不应求的状态。
二、目前市养老机构发展评价市养老机构应该说从数量上发展较慢,但总体运营水平不够高,特别是缺少行业领军型的养老机构。具体来讲,
1、百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用1000元以下)的入住率一直很高,床位全年紧。办这种类型的养老机构前期投入较大,一般需要建设专门的院舍,配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构,在市场目前属于中档养老机构,目前存在一定程度的入住率不足,经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选,市场前景看好。
3、30床位至100床位之间的中等规模养老机构是市养老机构的主流。这部分养老机构,由于床位数达到了规模效应的要求,硬性投入和老人生活费用都