文档介绍：虹口区鲁迅公园板块研究报告
2011年8月
报告内容目录

Part 1
虹口区基本概况
虹口区基本概况
虹口区境内经济发达。四川北路商业街是全市三大市级商业街之一,箱包业是已被市政府认定为虹口的特色产业。同时也已经形成了以航运服务业、知识服务业、商贸文化旅游休闲业和房地产业为主体的现代产业体系。市场环境优越、政府服务优良、产业氛围浓厚。至2010年,航运服务业的区级税收占区级税收比重15%以上,形成航运要素市场;知识服务业的区级税收占区级税收比重12%以上,知识服务业集聚效应凸显,建成一批科技园区,形成一批龙头企业,使知识服务业成为区域经济的重要增长点;商贸旅游文化休闲服务业的区级税收占区级税收比重20%以上,现代商贸业发展迅速,四川北路都市商业中心综合消费水平提升明显;房地产业的区级税收占区级税收比重28%左右,旧区改造加快,商务办公楼宇和高品质住宅也已全面兴建。
地理位置
浦东新区
浦东新区
宝山区
上海市中心城区各区简图
虹口区位于位于上海中心城区东北部,南隔黄浦江、苏州河,与浦东新区、黄浦区相望,西与闸北区相连,东与杨浦区相邻,北与宝山区相连。
,常住人口852476,下辖8个街道。
地处上海市中心区东北部,是上海中心区的重要组成部分。
交通条件
多条轨道交通穿越,3/4号线纵贯本区,3/4/8/10号密集交汇。
公交线路四通八达,虹口足球场综合交通枢纽是上海东北部最大的地铁和公交换乘中心。
虹口区各地可快速到达汽车站、火车站、人民广场和陆家嘴。
虹口区
虹口区社会经济发展状况
图:虹口区历年GDP增长情况
虹口区生产总值历年来一直呈现平稳上升的态势,增长率均保持在9%以上;
在2009年达到897亿元, 占全上海生产总值比重的5%左右;
单位:亿元
虹口区的经济总量呈现持续稳步上涨,支撑居民生活水平及购买力逐步提高,以“第二产业”为主导的经济格局,正向“服务型产业”转变。
经济环境
“十一五”末,,首次突破百亿。,%。投资、消费、出口增势良好。累计完成固定资产投资544亿元。,较“十五”%。,%。开放创新水平不断提高。,%。
四大产业
航运服务业
“航运虹口”定位,全力建设北外滩航运服务集聚区,在形成航运要素市场、发展航运中上游产业和邮轮经济等方面取得新的突破,航运服务业的影响力、辐射力和竞争力进一步增强,形成高层次、宽领域、全方位的航运服务业体系。到2010年,航运服务业的区级税收占区级税收比重15%以上。
知识服务业
增强知识服务业集聚效应,建成一批科技园区,形成一批龙头企业,使知识服务业成为区域经济的重要增长点。到2010年,知识服务业的区级税收占区级税收比重12%以上。
现代旅游商务休闲服务业
创新商贸业态,调整和优化布局结构,集聚一批国内外著名品牌和企业,充分挖掘虹口深厚的文化底蕴,构建商务商业、文化休闲相互渗透、相互融合的商贸旅游文化休闲服务业发展格局。到2010年,商贸旅游文化休闲服务业的区级税收占区级税收比重20%以上。
房地产服务业
从区域功能定位出发,合理调整用地结构和房产结构,加快旧区改造,加快商务办公楼宇和高品质住宅建设,不断提高土地的利用效益,保持房地产业健康有序的发展态势。到2010年,房地产业的区级税收占区级税收比重28%左右。
虹口区近两年房源供应及价格趋势
单位:平米
近2年来以来,,,。
价格呈波动上涨趋势,08年金融危机以后开始复苏,中间受国家调空政策影响,波动比较大。