文档介绍：把脉岳麓区领跑大河西
—板块研究报告之岳麓区
湖南中原资源中心

报告架构
PART2 —岳麓区房地产发展探究
PART3—岳麓区房地产未来市场研判
PART1 —岳麓区概述
经济发展情况
历史风貌
区域界定
商业网点
交通布局
区域规划
政策热点
区域界定
区域界定—雄居长沙西大门,
岳麓区是1996年4月经国务院和湖南省人民政府批准而设立的行政区。位于长沙市湘江西滨,以湘江主航道为界,划江而治,现辖10个街道、5个镇、1个乡、2个景区、2个园区,共87个村,81个社区,辖区面积552平方公里,。
岳麓区雄居长沙西大门,与主城区隔江相望,是长沙市面积最大,人口密度最低的区域。
岳麓区—长沙市西中心
岳麓区
2008年7月,含浦、坪塘、莲花三镇并入岳麓区
历史风貌
历史风貌—文化名城:多处景观资源和高校院所为区域发展奠定文化和科教基础。
文化大区—观名胜,读史书
深厚的文化底蕴。
区域内有国家4A级风景名胜区1处,国家、省、市文物保护单位33处,拥有岳麓书院、爱晚亭、麓山寺等众多人文景观资源。
科教强区、都市新区—享省内“硅谷”之盛誉
明显的科教优势。
中南大学、湖南大学、湖南师大等20多所综合性大学和学院,26个两院院士,10余万人在读的博士生和研究生,长沙国家高新技术开发区、岳麓山国家大学科技园齐聚于此,为推进新型工业化提供了有力支撑。
岳麓区是传统的文化大区、科教强区,正在建设的都市新区。
岳麓山一景
爱晚亭
岳麓书院
湖南大学
历史风貌—生态之都:山水洲城融于一体,理想的居住环境。
岳麓区森林覆盖率达52% ,是长沙首个全国生态示范区。森林面积4759公顷,% 。全年大气质量优良率达70% 。。
山—岳麓山、谷山、尖山。
水—湘江。湘江由南向北贯穿长沙,境内长度约75公里。流经岳麓区的龙王港、靳江河是湘江2条一级支流,更有后湖、桃子湖等水体镶嵌城区,水量丰富。
洲—橘子洲。橘子洲位于湘江江心,是我国最长的江心洲之一。
城—岳麓山大学城。
自然景观与城市景观共生交融,勾勒出“山、水、洲、城”的独特画卷。
经济发展情况
经济发展概况—地区生产总值(GDP)保持两位数增长
右图显示,岳麓区近年地区生产总值始终保持两位数增长,继2008年地区生产总值突破200亿后,2009年地区生产总值更是突飞猛增,超过300亿元,%,是2005年以来增长最快一年。
近两年,岳麓区经济处于快速发展时期,经济水平的大幅度提升为房地产市场良好发展奠定扎实基础。
2005-2009年岳麓区GDP走势图
极具增长潜力和发展前景的区域
数据来源:岳麓区统计信息网
经济发展概况—固定资产投资年均增长率保持在25%-32%
2005-2009年岳麓区固定资产投资情况
2005-2008年,岳麓区固定资产投资保持平稳上升态势,年增长率保持在25%-32%。
2009年,固定资产投资突破300亿,%。
固定资产投资平稳增长,表明岳麓区的经济处于快速健康发展阶段,从而为房地产市场发展提供经济保障。
固定资产投资平稳增长
数据来源:岳麓区统计信息网