文档介绍：投资性房地产
袁明智
财经系
本章内容
一、投资性房地产的定义、特佂及范围
二、投资性房地产的确认及初始计量
三、投资性房地产的后续计量
四、投资性房地产的转换和处置
第一节投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义、特征
1、定义
是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。它应能单独计量与出售。
2、特征
1)是一种经营性活动,其形式为出租或持有或增值后转让;
2)在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
二投资性房地产的范围
(一)属于投资性房地产的范围
1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物
二投资性房地产的范围
(二)不属于投资性房地产的范围
1、自用房地产
2、作为存货的房地产
第二节投资性房地产的确认及初始计量
一、投资性房地产的确认及初始计量
1、外购
1)成本计量模式
借:投资性房地产
贷:银行存款
2)公允价值模式
借:投资性房地产-成本
贷:银行存款
2、自行建造
1)成本计量模式
借:投资性房地产
贷:在建工程
2)公允价值模式
借:投资性房地产-成本
贷:在建工程/开发产品
二投资性房地产有关的后续支出
(一)、资本化的后续支出
1、成本计量模式
1)转入改扩建
借:投资性房地产-在建
投资性房地产累计折旧
贷:投资性房地产
2)发生改扩建
借:投资性房地产-在建
贷:银行存款
3)改扩建完工
借:投资性房地产
贷:投资性房地产-在建
2)公允价值模式
1)转入改扩建
借:投资性房地产-在建
贷:投资性房地产-成本
-公允价值变动
2)发生改扩建
借:投资性房地产-在建
贷:银行存款
3)改扩建完工
借:投资性房地产-成本
贷:投资性房地产-在建
第三节投资性房地产的后续计量
一、采用成本模式计量的投资性房地产
1、计提折旧或摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
2、取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
3、计提减值准备
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备