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中国房地产业转型升级:
问题、特征与对策
高波
(南京大学经济学院):The中国房地产业转型升级:
问题、特征与对策
高波
(南京大学经济学院)中国房地产业转型升级:问题、特征与对策
一、上一个“黄金十年”引发的房地产市场问题
二、下一个“黄金十年”及房地产业的特征
三、促进房地产业转型升级的若干建议一、上一个“黄金十年”引发的房
地产市场问题
“黄金十年”的表现
2000~2011年,5个房地产业指标:
房地产开发投资
竣工面积
商品房销售面积
全国平均房价
商业性房地产贷款余额
对经济增长的贡献巨大图12000~2011年中国房地产市场变化上一个“黄金十年”积累的房地产市场问题
伴随着中国房地产业“黄金十年”的高速增长,不
同区域的房地产市场积累了不同程度的房地产泡沫。
紧缩性房地产市场宏观调控是挤压泡沫。
高波、王辉龙、李伟军:《中国30个大中城市房地
产泡沫:基于预期均衡价格模型分析》,南京大学
经济学院产业经济学系讨论稿。
?id=j13&sel2=x&id2=15
1图2表示2001~2010年30个样本城市的房地产泡沫走
势。
2003年以前,所有样本城市的房地产泡沫都在10%以
下。
2004年,有3个城市房地产泡沫超过10%。
2005年,%,有8个城
市房地产泡沫处于10%~20%,房地产泡沫开始加速
膨胀。
2009年,房地产泡沫膨胀严重。
高波、陈健、邹琳华,2012年:《区域房价差异、
劳动力流动与产业升级》,《经济研究》第1期。
房地产市场调整的本质是房地产周期波动规律决定
的。
房地产周期,是指房地产市场曲线围绕着市场均衡
水平上下波动,而呈现出相似性、重复性、循环性
特征的一种规律。
在房地产周期波动过程中,可以清晰地观察到房地
产业扩张与收缩相交替的两大阶段和复苏、繁荣、
衰退、萧条循环往复的四个环节。
尽管每一轮房地产周期波动也可能存在一定的差别,
但其本质特征是不变的。
房地产周期波动是一个上升与下降、扩张与收缩不
断往复运动的过程。房地产业
增长
C
D
B
E
A
O
时间
图3房地产周期波动过程图4北京增量商品房销售情况:.
中国房地产业转型升级:
问题、特征与对策
高波
(南京大学经济学院):.
中国房地产业转型升级:
问题、特征与对策
高波
(南京大学经济学院):.
中国房地产业转型升级:问题、特征与对策
一、上一个“黄金十年”引发的房地产市场问题
二、下一个“黄金十年”及房地产业的特征
三、促进房地产业转型升级的若干建议:.
中国房地产业转型升级:
问题、特征与对策
高波
(南京大学经济学院):.
中国房地产业转型升级:问题、特征与对策
一、上一个“黄金十年”引发的房地产市场问题
二、下一个“黄金十年”及房地产业的特征
三、促进房地产业转型升级的若干建议:.
一、上一个“黄金十年”引发的房
地产市场问题
“黄金十年”的表现
2000~2011年,5个房地产业指标:
房地产开发投资
竣工面积
商品房销售面积
全国平均房价
商业性房地产贷款余额
对经济增长的贡献巨大:.
中国房地产业转型升级:
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高波
(南京大学经济学院