文档介绍：XXXX小区XXXX物业管理学****规定
XXXX小区XXXX物业管理学****规定
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物业管理若干规定
一、房屋产权界定及管理
小区单位用房的产权归中国水利水电第五工程局有限公司全XXXX小区XXXX物业管理学****规定
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物业管理若干规定
一、房屋产权界定及管理
小区单位用房的产权归中国水利水电第五工程局有限公司全部,
居民住所的产权部分属个人全部。公司受权高碑店基地管理处对单位
用房执行财富全部权,对居民住所进行惯例管理。为增强房屋管理,
保证房屋的正常维修,保护单位和业主的合法权益,业主应自觉遵守
《水电五局高碑店基地房屋管理方法》的规定,因为业主违反规定的
行为引起的结果和经济瓜葛,由业主肩负。
1、对室内装修的管理
凡需进行室内装修的业主,在动工前一定到管理处经营部办理申请赞同手续,并在财务部缴纳装修押金后,到经营部领取《装修允许证》,业主凭《装修允许证》方可进行室内装修。装修时应遵守《水电五局高碑店基地小区住所装修管理方法》。
装修押金按房屋建筑面积收取,装修达成后业主通知经营部和物业公司共同检查达标后,凭收条退还押金。假如经检查有以下状况发生的,第一从押金中扣款,押金数额不足以扣款时,业主另行交款:
1)损坏了房屋受力结构,造成了安全隐患的;
2)改动和损坏了公用供水、供电、供暖管线,可能影响其余业主的;
3)产生超标噪音引起周边业主投诉的;
4)占用公用空间积聚建筑垃圾不及时清运的。
2、对房屋维修的管理
本小区房屋分为公用和自用两部分,公用部分的维修由物业公司
负责,其花费属物业管理花费中范围的,在物业管理花费中列支;自
用部分的维修由业主负责,业主可以选择物业公司供给服务,也可以
选择社会服务单位供给服务,维修花费业主自理。
二、共用设施管理
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1、共用设施包含供电系统、供水系统、供暖系统、化粪池、垃圾箱、消防、避雷系统和屋顶防水系统等,与全体业主利益和公共卫生、安全亲近相关,禁止任何单位和业主未办理手续私自对其进行拆、改、增、迁或损毁,一经发现上述行为,由管理处和物业公司提出限时恢复,别的还要按实质损坏程度赔偿损失。如确需改、拆、增、迁共用设施,一定向管理处提出申请和说明,经赞同后由物业公司指定专业人员按相关安全规范进行施工。
为保护屋顶防水层,禁止业主私自攀登楼顶,如所以造成屋顶防水层渗漏,责任人一定肩负防水层修复花费,以及所以造成单位或其余业主的相关财富损失的赔偿责任。
2、太阳能安装
业主如需安装太阳能设施,一定先到管理处的经营部办理申请登
记手续并在财务部缴纳安装押金后,到经营部领取《安装允许证》。
业主凭《安装允许证》和押金收条到物业公司领取钥匙,同时保证按
安全要求,保证楼顶屋面和其余部位不被损坏后方可进行安装。业主
如未经相关部门赞同,私自安装太阳能装置,管理处和物业公司有权
阻挡其行为,除限时拆掉太阳能装置外,还应赔偿造成的相关损失。
对业主在使用的太阳能设施,管理处经营部随时进行检查,如因该设施自