文档介绍：北京loft项目研究分析报告
引言/preface
到底是产品催生需求,还是需求召唤产品?
loft定义
Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内
北京loft项目研究分析报告
引言/preface
到底是产品催生需求,还是需求召唤产品?
loft定义
Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
Loft的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
Loft的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。
区分loft与Soho
Soho——SmallOffice(and)HomeOffice的缩写,泛指在家办公或小型创业者。实际上就是自由职业或自由职业者的意思。特色是自己掌握,调配工作时间,其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。房地产上的soho是指
具有自由办公的空间。
Loft起源与发展
Loft起源于西方,艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。
20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。
20世纪后期,这种工业化和后现代主义结合的艺术,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传。
在我国Loft已作为一种建筑形式,已演化成为一种时尚的居住与生活方式,北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目,Loft公寓已经逐渐走向成熟。
北京Loft发展轨迹
2000年9月底,中远地产首次推出了基于Loft的项目。现代城紧跟其后。
2019——2019年,Loft产品层高没有限制,一般都比较高,,但发展一直比较缓慢,Loft产品供应不多。
2019年,北京对Loft产品户型的层高做了明确规范。
2019年——2009年,Loft项目集中上市(根据统计,目前北京在售的商业立项的LOFT项目达20多个)。
Loft政策法规(北京地区)
2019年,北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》(市规发〔2019〕851号),对Loft类型户型的层高做了明确规范,针对不同物业类型对层高有所限制,超出规定高度,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。
物业类型
层高
住宅
≧
办公
≧
商业
≧
研究目的与意义
本篇研究报告将对北京十个具有代表性的loft项目进行深入剖析、发掘,探究该产品在产品种类、产品要素、户型特点、户型功能分区、产品价格、产品装修、产品配套、产品适用人群等方面的相似性和共通性,以便对我司A区项目loft产品研讨提供参考。
参考样本选取
北京作为中国首都,国际化大都市,一线房地产开发市场,房地产发展一直走在全国最前沿。本次样本选取了北京十个最具代表性的loft项目,覆盖了北京各个行政区域,并且项目均处于产品导入期或销售前期,加之开发公司品牌号召力强。所以,选取的样本在广泛性、时效性、代表性均有参考价值和借鉴意义。
首开石榴派
物业类别:平层和loft
建筑类别:板楼
户型:loft主力户型37-48平方米,毛坯
层高:
价格:住宅价格18000元/平米,LOFT公寓
起价28000元/平米
开发公司:北京首开仁信置业有限公司
项目地址:丰台石榴庄小区东北角
东阙都
物业类别:1-5层底商、6层平层;7-15层loft
建筑类别:独栋高层
户型:64-89平方米LOFT户型,精装修
层高:
价格:住宅价格26000元/平米(),
LOFT公寓均价43800元/平米(精装)
开发公司:中冶地(北京)房地产开发有限公司
项目地址:东城东二环东直门桥往东200米路南侧
UP生活
物业类别:商业、loft
建筑类别:塔楼
户型:loft主力户型42——82平米,2梯15
户,共547套
层高:不详
价格:均价11000元/平米
开发公司:吉人(北京)房地产开发有限公司
项目地址:通州位于亦庄新城马驹桥居住组团
青年工社
物业类别:平层、酒店式公寓、loft
建筑类别:板塔结合
户型:loft主力户型25-57平方米,精装修
层高:不详
价格:均价25000元/平米(精装)
开发公司:新松房地产开发有限公司
项目地址:朝阳北路与青年路交口往南100米路西
智地•钻河公馆
物业类别:商业、平层、loft
建筑类别:板塔结合
户型:loft主力户型30