文档介绍：该【北京loft项目研究分析报告】是由【zhangkuan1436】上传分享，文档一共【56】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【北京loft项目研究分析报告】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。北京loft产品总结报告
2010-03-27
引言/preface
到底是产品催生需需求,还是需求召召唤产品?
loft定义
Loft在牛津词词典上的解释是““在屋顶之下、存存放东西的阁楼””。但现在所谓Loft所指称的的是那些“由旧工工厂或旧仓库改造造而成的,少有内内墙隔断的高挑开开敞空间”。
Loft的定义要要素主要包括:高高大而开敞的空间间,上下双层的复复式结构;流动性性,户型内无障碍碍;透明性,减少少私密程度;开放放性,户型间全方方位组合;艺术性性,通常是业主自自行决定所有风格格和格局。
Loft的内涵是是高大而敞开的空空间,具有流动性性、开发性、透明明性、艺术性等特特征。
区分loft与Soho
Soho——SmallOffice(and)HomeOffice的缩写写,泛指在家办公公或小型创业者。。实际上就是自由由职业或自由职业业者的意思。特色色是自己掌握,调调配工作时间,其其实也是过去所谓谓“自由业”的新新诠释。房地产上上的soho是指指
具有自由办公的空空间。
Loft起源与发发展
Loft起源于西西方,艺术家利用用空旷的废旧厂房房改造成工作室在在里面进行艺术创创作。
20世纪40年代代Loft居住生生活方式首次在美美国纽约出现。
20世纪后期,这这种工业化和后现现代主义结合的艺艺术,逐渐演化成成为了一种时尚的的居住与工作方式式,并且在全球广广为流传。
在我国Loft已已作为一种建筑形形式,已演化成为为一种时尚的居住住与生活方式,北北京不断推出如美美利山、天鹅湾、、麒麟社、东阙都都、苹果社区、后后现代城、立方庭庭、远洋新干线等等Loft项目,,Loft公寓已已经逐渐走向成熟熟。
北京Loft发展展轨迹
2000年9月底底,中远地产首次次推出了基于Loft的项目。现现代城紧跟其后。。
2002——2005年,Loft产品层高没有有限制,一般都比比较高,,但发展一一直比较缓慢,Loft产品供供应不多。
2006年,北京京对Loft产品品户型的层高做了了明确规范。
2008年——2009年,Loft项目集中上上市(根据统计,,目前北京在售的的商业立项的LOFT项目达20多个)。
Loft政策法规规(北京地区)
2006年,北京京市规划委员会下下发的《容积率指指标计算规则》((市规发〔2006〕851号)),对Loft类类型户型的层高做做了明确规范,针针对不同物业类型型对层高有所限制制,超出规定高度度,不论层内是否否有隔层,建筑面面积的计算值按该该层水平投影面积积的2倍计算。
物业类型
层高
住宅
≧
办公
≧
商业
≧
研究目的与意义
本篇研究报告将对对北京十个具有代代表性的loft项目进行深入剖剖析、发掘,探究究该产品在产品种种类、产品要素、、户型特点、户型型功能分区、产品品价格、产品装修修、产品配套、产产品适用人群等方方面的相似性和共共通性,以便对我我司A区项目loft产品研讨提提供参考。
参考样本选取
北京作为中国首都都,国际化大都市市,一线房地产开开发市场,房地产产发展一直走在全全国最前沿。本次次样本选取了北京京十个最具代表性性的loft项目目,覆盖了北京各各个行政区域,并并且项目均处于产产品导入期或销售售前期,加之开发发公司品牌号召力力强。所以,选取取的样本在广泛性性、时效性、代表表性均有参考价值值和借鉴意义。
合生·世界村
物业类别:住宅、、景观洋房、loft公馆
建筑类别:板塔结结合
户型:loft主主力户型80平米米——110平米米
层高:
价格:住宅价格9500元/平米米,LOFT公公寓
起价15000元元/平米(精装成成本:
3500元/平米米)
开发公司:北京合生北方房地地产开发有限公司司
项目地址:通州亦亦庄中关村科技园园区马驹桥1号桥桥南500米