文档介绍：清单招标风险的介析
与应对策略的确定
卢思颖董事
利比建筑工料测量师有限公司
二零零四年七月
基于准确数量工程量清单的总价合同
基于图纸和技术要求等的包干总价合同
1. 包干总价合同下的清单风险介析及对策
纯单价合同
基于暂定数量工程量清单的总价合同﹕
2. 按完成量计价合同下的清单风险介析及对策
各类合同价格的风险比较
承包方风险
发包方风险
成本+固定酬金
根据图纸技术要求确定的包干合同总价
根据工程量清单确定的总价合同
单价合同
成本+百分比酬金
結束
概念
利弊及风险介析
适用范围
对策
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基于图纸和技术要求等的包干总价合同
概念
工程量清单(單價表)形式。
由投标单位编制包括分项描述,数量、单价的工程量清单﹔
招标单位编制仅含分项项目描述的工程量清单供投标者参考,投标单位须填报数量、单价及补充分项项目描述。
招标单位提供含参考数量、分项项目描述的工程量清单供投标单位参考,投标单位在投标时可对参考工程量清单作出修改、删除或重新编制或予以接纳。
概念
b) 所有以上清单数量均有投标单位依据图纸和技术要求计算或修改、或重新编制。无论怎样,上述工程量清单之数量不是合同文件的组成,数量的正确与否之风险由承包方承担。
c) 工程量清单中的单价是合同单价,该单价将作为计算工程变更及中期付款的依据。
概念
如果没有图纸及技术要求之变更,决算总价即为合同总价。
如果有图纸及技术要求之变更,变更价款按图纸及技术要求差异及合同单价计算。
决算总价按合同总价加变更价款计算。
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利弊及风险介析
有利于业主风险的转移及造价的控制﹔
投标单位易采用投标技巧,评标难度大﹔
社会资源浪费大﹔
iv) 合同须完整。
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