文档介绍：野风银湖项目定位报告
华坤道威整合营销机构 2010-10
我们对项目的思考……
项目位于富阳受绛镇,毗邻鸣翠蓝湾和九龙山庄。
宗地总面积目前550亩,未来有可能增加。
容积率:()
建筑密度:不大于30%
绿地率:30%
90方以下占总建面的15%以上。
项目基本情况
银湖项目是野风在高端住宅市场中的开山之作,该项目的定位及运作将直接影响到野风的品牌提升。
从品牌提升的角度看,我们需要提供市场认可度较高的产品,这种认可度的形成有两个前提:一是产品水平较高/产品比较有特色,二是销售情况不错。
本项目在产品规划阶段就应该以这两个方面为主要目标。因为产品定位是项目成功的关键。
,可能的产品方向包括别墅、排屋、平层公寓及多种物业的组合。那么本项目究竟应该定位于何种档次,采用何种业态/或业态组合,我们需要回答以下几个问题——
银湖板块的外在因素及项目土地属性支持哪种档次的低密度产品定位?
?
保证销售的定位前提下,以什么切入点提升品牌?
目录
银湖板块概况及规划
项目土地属性
银湖房地产市场状况
4、产品规划篇
3、产品定位篇
2、市场研究篇
1、项目基础篇
低密度市场研判
公寓可行性研判
项目客群定位
项目户型定位
规划布局
建筑风格
……
『第一章』
银湖板块概况及规划
项目土地属性
银湖房地产市场状况
——银湖板块观察
银湖板块概况
银湖板块在行政上属于富阳受降镇
受降镇位于富阳市东北部,处于富阳主城与杭州主城区之间,直接与主城中的西湖区接壤,是富阳融入杭州的急先锋,区位优势非常明显。
受降镇距杭州市区仅15公里,320国道贯穿全境,交通十分便捷。受降镇在杭州半小时经济圈内。
板块区位
“要融入杭州主城,必先要发展受降。”
大杭州的发展战略以及银湖(受降)板块的区位优势决定着该板块具有非常大的发展前景。
,%,%,辖11个建制村,户籍人口15608人。
境内多山地丘陵,规模较大的山塘水库有二十多座。
——以“三产强镇”,前景广阔。——以杭州野生动物世界为龙头,接好杭州旅游西进第一棒,;以山庄别墅、旅游景点为依托的商贸、餐饮、宾馆等服务业潜力无限。
——以“人居兴镇”,特色明显。到目前为止,全镇已开发黄土丘陵地近6000亩,引进金都房产、三江房产、七里香溪、华庭云顶等房地产项目16个,总建筑面积达80多万平方米,房源近万套
板块人口及经济
目前正加快推进受降区块“率先融入杭州大都市、打造生态宜居示范区”的战略