文档介绍：建筑工程质量验收的划分应为单位(子单位)工程、分部(子分
部)工程、分项工程和检验批。
具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构
筑物为一个单位工程。
建筑规模较大的单位工程,可将其能形成独立使用功能
的部分作为一个子单位工程。
房屋建筑(构筑物)的单位工程是由建筑和主体结构及建筑设
备安装工程共同组成,目的是突出房屋建筑(构筑物)的整体质量。
一个独立的、单一的建筑物(构筑物)均为一个单位工程,如在
一个住宅小区建筑群中,每一个独立的建筑物(构筑物),即一栋住
宅楼,一个商店锅炉房变电站,一所学校的一个教学楼,一个办公
楼,传达室等均各为一个单位工程。
随着经济发展和施工技术进步,大量建筑规模较大的工程项
目和具有综合使用功能的建筑物其建筑面积几万平方米, 万
平方米以上的已屡见不鲜。这些建筑物的施工周期都比较长,为
了考虑大工程量的分期验收,充分发挥基本建设的投资效益。凡
具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一
个单位工程;对建筑规模较大的单位工程,可将其能够形成独立
使用功能的部分作为一个子单位工程。这样一来就大大地方便了
大型、高层及超高层建筑的分段验收。
例如,一个有层塔楼及裙房的公共建筑,该业主在裙房
施工完成后,已具备使用功能的情况下,就计划准备先投入使
用。这样就可以对其裙房先以子单位工程进行验收。如果对
层塔楼,分别以两个或三个子单位工程分步骤验收也是可以的。
当各个子单位工程验收完,整个单位工程也就验收完了。并且可
以以子单位工程办理备案手续。
子单位工程一般可以根据工程的建筑设计分区、结构缝的设
置位置、使用功能显著差异等实际情况划分。在施工前可由建
设、监理、施工单位共同商议确定,并据此收集整理施工技术资
料和验收。
为了加强室外工程的管理和验收,促进室外工程质量的提
高,根据专业类别和工程规模将室外工程划分为:室外建筑环境
和室外安装两个单位工程。
其中,室外建筑环境单位工程又划分成附属建筑和室外环境
两个子单位工程;室外安装单位工程又被划分为给排水与采暖子
单位工程和电气子单位工程。
室外单位(子单位)工程又包含各自的分部( 子分部)工程,见
表
室外工程划分表
分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。
当分部工程较大或较复杂时,可按材料种类、施工特点、
施工程序、专业系统及类别等划分为若干个子分部工程。
一个单位(子单位)工程,是由建筑工程的个分部工程和建
筑设备安装的个分部工程,共个分部工程组成。其中建筑工
程按主要部位划分为:地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、
建筑屋面分部工程;建筑设备安装工程按专业性质划分为:建筑
给水排水及采暖分部工程、建筑电气分部工程、智能建筑分部工
程、通风与空调分部工程、电梯分部工程。
可以说一般建筑物的单位(子单位)工程最多的是由个分部
工程所组成。而在每个具体的单位(子单位)工程中,不一定全包
括这些工程。对建筑设备安装来讲,在一些高级宾馆、公共建筑
中,可能个建筑设备安装分部都有,而一般的工程中就没有智
能建筑、通风与空调和电梯分部工程。
《建筑工程施工质量验收统一标准》,在建筑
工程的分部工程中,将建筑电气安装工程中的强电和弱电部分独
立出来,各为一个分部工程,称其为建筑电气分部工程和智能建筑
( 弱电)分部工程。
建筑电气分部工程,为了适应应用范围的变化,按照专业系
统和不同区域、用途等划分为:室外电气、变配电室、供电干
线、电气电力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及
接地安装共个子分部工程。
智能建筑分部工程,按用途又划分为:通信网络系统、办公
自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安
全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环
境、住宅(小区)智能化系统等子分部工程。
电梯分部工程按其种类又划分成:电力驱动的曳引式或强制
式电梯安装、液压电梯安装、自动扶梯自动人行道安装子分部工
程。
建筑电气等分部(子分部)工程,又各自划分成若干个分项工
程。
分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行
划分。
建筑设备安装工程的分项工程一般应按工种种类及设备组别
等进行划分,同时也可根据工程的特点,按系统、区段来划分各
自的分项工程。对楼房还须按楼层(段),单层建筑应按变形缝划
分分项工程。按楼层(段)划分,以便于质量控制和验收,完成一
层,验收一层,便于及时发现问题,及时返修。
分项工程的划分,是由各专业验收规范设定的。建筑电气分
部工程中的每个子分部