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阀嗽丸日期:加,牝铮嗳闫浓为删日期:耗阹月/蝠学位论文原创性声明学位论文使用授权声明门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权郑州本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者:本人在导师指导下完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属郑州大学。根据郑州大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部大学可以将本学位论文的全部或部分编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或者其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。本人离校后发表、使用学位论文或与该学位论文直接相关的学术论文或成果时,第一署名单位仍然为郑州大学。保密论文在解密后应遵守此规定。
摘要近年来,我国房地产市场整体升温,部分地区呈现过热现象,市场出现了投资增长过快、供给结构不合理、空置面积不断增加、房价涨幅过快等涉及产业健康发展的现实问题。特别是房价的大幅上涨,已经在侵蚀改革和发展给消费者带来的利益。本文在这种背景下,首先使用房价收入比判定了现阶段我国房价远远超过消费者的购买力;在此基础上,应用博弈论从供给层面和需求层面分析了房地产市场中产生高房价的原因,并根据分析得到的高房价的原因,提出了具有针对性的对策建议。全文研究的主要观点与结论如下:诓捎昧朔衔夜导首纯龅姆考凼入比计算公式以及使用购房模型计算合理区间的基础上,从总体和各收入阶层两个层面上分析我国现阶段的房价收入比,得到了高房价已是现阶段我国房地产市场不争的事实。叻考凼窃诜康夭谐」└忝婧托枨蟛忝嫔希飨喙主体相互博弈中逐渐形成的。文章认为:地方政府可以在房地产市场发展中向中央政府索取更多的利益,所以在当地大力发展房地产经济,这是高房价形成的前提:与此同时利用自己垄断土地供给的优势地位向房地产商征收更高的土地交易价格,这是高房价形成的根源所在;房地产商通过向市场提供差异化的产品维持高房价,并将自己的高成本转移给消费者,这是高房价支撑的有力平台;由于市场中的消费者数量众多、信息缺乏,使得消费者无法达成一致意见,为了避免踏空均积极参与房地产市场,而进入博弈市场后为了避免可置信威胁不得不接受现阶段高房价,这是高房价形成的保障。岢隽擞Χ愿叻考鄣拇施和策略选择:通过协调中央政府和地方政府的财权关系、打破土地出让过程中的地方政府垄断来降低房屋的成本,是解决高房价的根源所在;政府应当明确自身职责,并加强对房地产商的市场监管来规范整个房地产市场;通过建立保障性住房的考核机制,并充分发挥政府职能、构建和谐有序住房制度来优化住房供给结构;最后通过建立房地产信息系统和强制信息披露制度来提升弱势群体的博弈能力。关键词:房地产市场;房价收入比;高房价;博弈
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摘要⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.浴高房价问题的博弈论适用性分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..└忝娴母叻考墼虿┺姆治觥目录选题背景及意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯谕庋芯孔凼觥本文研究方法与思路⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..本文的创新点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..高房价的界定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..博弈论分析高房价问题的可行性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..┺┺穆鄯椒ㄑ芯糠康夭谐〉┺穆劾砺刍.┺穆鄯治龈叻考畚侍獾目尚行浴
枨蟛忝娴母叻考墼虿┺姆治觥骸Χ愿叻考鄣亩圆呓ㄒ椤房地产市场中供给方的界定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.中央政府与地方政府间的博弈⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..房地产商与地方政府间的博弈⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..房地产商间的博弈⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..房地产市场中需求方的界定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.不同消费群体间的博弈⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..消费者与房地产商间的博弈⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯降低房屋成本⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.强化对高房价利益相关方的监督管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...醒胝氲胤秸洳┺┺┺┺┺┺┺┺┺┺┺